上通アーケード内 熊本市上通町
セブンビル2階D号室



熊本市の中心部上通りのアーケード沿いに建つセブンビル
このビルの2階の奥にあるショップ向けのテナント募集の
ご案内です。新築当初からアパレルのお店ばかりが入店さ
れており、これまで3度改装が行われた店舗です。
「床、壁、天井のクロス張り」それに「エアコンの設置」
が必要な店舗です。各種事務所・陶芸/絵画のギャラリー
ミリタリーショップ・占いの店、整体マッサージ店・理美
容室・専門書店・コーヒー専門店などにはどうでしょう?

なお、理美容室や飲食店の場合は、給排水設備等の工事を
必要とします。ビル内に所有者在宅であるために、ご連絡
いただきましたら、すぐに見学が可能です。



上通り  セブンビル2階D号室 各種ショップ・整体
家賃\107,800- 共益費\5,500- ゴミ収集費個別契約
店舗面積 → 46u29 = 14坪 (壁芯寸)
入店時→ 敷金\588,000-,火災保険加入義務あり

★家賃保証会社に加入していただく場合があります。
★アパレル居抜き店舗です。アパレル、アクセサリー等の
専門店、整体マッサージ店などに適。飲食店及び美容室は
相談。  営業時間制約あり9:00~21:00

↓↓お問合せ↓↓
熊本市上通町7-7 (有)セブン
TEL/FAX 096-324-4321 / 携帯 090-4998-8488
担当 熊本まで

** 当社が貸主の物件です。




[セブンビルの写真1]

熊本市中心部の「通町筋」電停から上通アーケードを北
に240m入った右側のセブンビルの前です。写真左にカフ
ェ・オモケンパーク、右にはヘアサロン・ピカイチがあ
ります。このセブンビルは1階に古着ファッションの
「STEP AHEAD(ステップ アヘッド熊本店)」さんが入店
しています。2階に物販2店舗、3階にオフィスが2店
舗の入店です。今回の募集は2階奥にある14坪の店舗部
分になります。場所的に見た適合業種は・・・・・・・
ミリタリーウェア・陶芸ギャラリー・占いの館・整体マ
ッサージ・ネイルサロン等の専門店はどうでしょうか? 




[セブンビルの写真2]

ビル前からアーケード街を通町方向(南)に撮っています。
お隣はヘアサロン・ピカイチさん、ここ周辺は他にカット
ハウス・モアさんなど数店舗の美容室が点在しています。
楽器、書店、眼鏡店、時計宝飾店などの専門店が並び、
どのお店も綺麗なお店です。掃除の行き届いたアーケード
街だと思います。当ビル前のアーケード道路は、週に一度、
洗剤を使用して掃除を実施しています。




[ビル入口の写真3]

ビル1階の前からアーケード街の北方向を撮っています。
お隣はカフェ・オモケンパークその先がアパレル・・・
お弁当のヒライ、お茶堀野園と続きます。ちょっと先には
定食のやよい軒等があります。アーケード街の道路幅は
12メートルで、買い物するには丁度良い幅員ではないか?
と思います。お店の前の道路は、朝から掃除をされる店舗
の方が多く、他の商店街より小綺麗に保たれているのが特
徴です。立て看板等の設置については、アーケード端の白
い支柱の内側・・・(建物からおよそ1m以内)の所までを限
度として出すことが出来ます。(令和2年2月現在の申合せ)
また、アーケード内は駐輪禁止、自転車での通行禁止、歩
行喫煙禁止となっています。




[階段付近の写真4]

2階に上がる階段前です。2階・3階の店舗は朝9:00から
夜9:00までの時間制限営業になります。もちろん時間外にお
店に入店する場合は事前に管理者にお知らせ頂ければ大丈
夫です。防犯上と共益費の都合上で時間制限を設けてあ
ります。階段入口の左の袖と、真上の2か所に看板表示があ
り、ここに入店時に約16500円からの看板費用が発生します。
また、月額4400円程度の費用が掛かりますが、店舗から出る
事業用ゴミについては、各店舗で個別にゴミ収集業者さんと
の「収集委託契約」が必要です。ゴミを出さずに持って帰る
という方は必要ありませんが・・・・・・・・。




[ビル内写真5]

2階に上がる階段の床は、大理石のタイルです。壁はクロ
ス張りです。水色の郵便受けは各店舗に1台確保されてい
ます。




[2階通路写真6]

2階に上がってきました。廊下は大理石の床でピカピカし
ています。2階は右側に4店舗のスペースがありまして、
アーケード側から「パワーストーンのマリン」、「スケボ
ーとカジュアルウエアのQEE」、そして「9坪募集店補」
一番奥が「今回募集の14坪の店舗」です。通路には
「立て置き看板」は禁止となっており、ドアや店舗上部に
貼る看板はOK!!です。また、自転車等や私物を置くことも
禁止です。他には「共用部分では禁煙」です。




[店舗内写真7]

2階の後半部分の右側には3階に上がる階段があります。
この通路の一番奥の店舗が、今回の募集の14坪の店舗で
す。ガラス張りの白いサッシのドアです。




[店内写真8]

店舗前です。ガラス張りのドアです。ここは代々洋服店の
居抜き店舗で、今現在で3度目の改装となっています。




[店内写真9]

ガラス引き戸を開けて店舗内に入ったところです。14坪あ
ります。ドアから約3mのアプローチがあって、奥では7.6m
 × 5.35mの長方形サイズです。LED照明器具、電灯の配
線、ダクトレール配線、換気扇の接続、スイッチ、コンセ
ントはあります。床のフロアタイルの設置、壁や天井のク
ロスの張替え、エアコン設備が必要です。




[店内写真10]

アプローチの先から見た店舗の様子です。右奥に2つ
「フィッティングルーム」があります。左の開口部奥に休
憩室兼物置、その奥に非常用ベランダへと続きます。床は
コンパネ張りで10cm程かさ上げしていますので、この上に
フロアタイルやカーペットタイルを敷いてはどうでしょう?
 買って来て敷くだけですから素人のDIYで可能です。壁
や天井のクロス張りはプロに任せた方が良さそうです。



[店内写真11]

右の2つが「試着室(フィッティング・ルーム)」に使われ
ていた部分です。左の開口部分が「休憩室兼倉庫」に使
われていました。



[店内写真12]

「休憩室兼倉庫」の先にはスチールドアがありまして、非
常口のベランダになっています。この非常口ドアの先は店
舗のエアコンの室外機置場となっていますので、改装時に
閉鎖することは出来ませんのでご留意ください。



[店内写真13]

「フィッティング・ルーム」辺りから撮っています。床や
壁にどんなモノを貼るか?で、店内の雰囲気がぜんぜん変
わって来ます。もちろん照明の電球の色でも。



[店内写真14]

14坪程度の広さですからやはり「専門ショップ」が良いで
しょう。例えば・・・調味料専門店、シャルキュトリ専門
店、レトルトカレー専門店、男性化粧品専門店、歯ブラシ
専門店、携帯グッズ専門店、料理本専門古書店、古食器専
門店、モデルガン専門店、鉄道グッズ専門店など    
はどうでしょうか? またこの上通り近隣のマンションには
高齢者か多く住んでいることから保険適用の整体マッサー
ジ店も良いのではないでしょうか? 経営者の特異な趣味
を生かすお店も面白そうで、ウケそうですが。。



[ビル内共同トイレの写真15]

こちらは3階にある「共同トイレ」です。洗面所以外に食
器などが洗える「シンク」も付いています。基本的にこの
セブンビルに入店しているお店のスタッフさんなどが
利用できるようになっています。



[以前の店舗の写真16]

参考までに・・・これは以前営業されていた洋服店だった
時の店内の様子です。14坪の店内に所狭しと服が陳列され
ています。アメリカンカジュアルのお店でした。



[以前の店舗の写真17]

こちらも以前営業のお店の店内の写真です。これからお店
を出店される方の参考となれば良いです。さて、熊本の中
心部で何か専門店でもされてみませんか?! 今はSNSでお
店の情報を発信して顧客を得る時代です。ツイッターや
FACEBOOK、インターネットサイトを大いに活用して店舗
展開をすることが基本となるでしょう。
あなたのご見学をお待ちしています。



賃貸借契約締結時の概算費用と準備物

家賃 月額\107,800-(消費税10%込み)
共益費 月額\5,500-(消費税10%込み)
ゴミ処理費 業者と個別契約
火災保険料
(火災・漏水等借家人賠償他オプション)
\20,000~ (2年間概算・貸主指定保険業者)
共同看板文字製作費 \16,500- (概算・貸主指定業者に依頼)
敷金 \588,000- (家賃の6か月分・退去引渡時に返還)
費用合計 \737,800- (★多少の増減あり)
持参物 @ 契約者(本人)印鑑証明1通と実印、
A 連帯保証人2名の印鑑証明各1通と実印
B 契約者(本人)の運転免許証又は保険証
C 連帯保証人2名の運転免許証又は保険証

この店舗の間取り図


上通り  セブンビル2階D号室 各種ショップ・整体
家賃\107,800- 共益費\5,500- ゴミ収集費個別契約
店舗面積 → 46u29 = 14坪 (壁芯寸)
入店時→ 敷金\588,000-,火災保険加入義務あり

★家賃保証会社に加入していただく場合があります。
★アパレル居抜き店舗です。アパレル、アクセサリー等の
専門店、整体マッサージ店などに適。飲食店及び美容室は
相談。  営業時間制約あり9:00~21:00




あなたの積極的なご見学をお待ちしています!!


物件地図


お問合せ→ 熊本市上通町7-7  (有)セブン
TEL/FAX 096-324-4321 / 090-4998-8488  担当 熊本まで




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