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セブンビル２階D号室 |
熊本市の中心部上通りのアーケード沿いに建つセブンビル
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上通り
セブンビル２階D号室 |
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店舗面積 → 46㎡29 = 14坪 (壁芯寸)
入店時→ 敷金\588,000-,火災保険加入義務あり ★家賃保証会社に加入していただく場合があります。 ★アパレル居抜き店舗です。アパレル、アクセサリー等の 専門店、整体マッサージ店などに適。飲食店及び美容室は 相談。 営業時間制約あり9:00~21:00 |
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熊本市中心部の「通町筋」電停から上通アーケードを北
に240m入った右側のセブンビルの前です。写真左にカフ ェ・オモケンパーク、右にはヘアサロン・ピカイチがあ ります。このセブンビルは１階に古着ファッションの 「STEP AHEAD(ステップ アヘッド熊本店)」さんが入店 しています。２階に物販２店舗、３階にオフィスが２店 舗の入店です。今回の募集は２階奥にある14坪の店舗部 分になります。場所的に見た適合業種は・・・・・・・ ミリタリーウェア・陶芸ギャラリー・占いの館・整体マ ッサージ・ネイルサロン等の専門店はどうでしょうか? |
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ビル前からアーケード街を通町方向(南)に撮っています。
お隣はヘアサロン・ピカイチさん、ここ周辺は他にカット ハウス・モアさんなど数店舗の美容室が点在しています。 楽器、書店、眼鏡店、時計宝飾店などの専門店が並び、 どのお店も綺麗なお店です。掃除の行き届いたアーケード 街だと思います。当ビル前のアーケード道路は、週に一度、 洗剤を使用して掃除を実施しています。 |
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ビル１階の前からアーケード街の北方向を撮っています。
お隣はカフェ・オモケンパークその先がアパレル・・・ お弁当のヒライ、お茶堀野園と続きます。ちょっと先には 定食のやよい軒等があります。アーケード街の道路幅は １２メートルで、買い物するには丁度良い幅員ではないか? と思います。お店の前の道路は、朝から掃除をされる店舗 の方が多く、他の商店街より小綺麗に保たれているのが特 徴です。立て看板等の設置については、アーケード端の白 い支柱の内側・・・(建物からおよそ１m以内)の所までを限 度として出すことが出来ます。(令和２年２月現在の申合せ) また、アーケード内は駐輪禁止、自転車での通行禁止、歩 行喫煙禁止となっています。 |
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２階に上がる階段前です。２階・３階の店舗は朝9:00から
夜9:00までの時間制限営業になります。もちろん時間外にお 店に入店する場合は事前に管理者にお知らせ頂ければ大丈 夫です。防犯上と共益費の都合上で時間制限を設けてあ ります。階段入口の左の袖と、真上の２か所に看板表示があ り、ここに入店時に約16500円からの看板費用が発生します。 また、月額4400円程度の費用が掛かりますが、店舗から出る 事業用ゴミについては、各店舗で個別にゴミ収集業者さんと の「収集委託契約」が必要です。ゴミを出さずに持って帰る という方は必要ありませんが・・・・・・・・。 |
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２階に上がる階段の床は、大理石のタイルです。壁はクロ
ス張りです。水色の郵便受けは各店舗に１台確保されてい ます。 |
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２階に上がってきました。廊下は大理石の床でピカピカし
ています。２階は右側に４店舗のスペースがありまして、 アーケード側から「パワーストーンのマリン」、「スケボ ーとカジュアルウエアのQEE」、そして「９坪募集店補」 一番奥が「今回募集の１４坪の店舗」です。通路には 「立て置き看板」は禁止となっており、ドアや店舗上部に 貼る看板はOK!!です。また、自転車等や私物を置くことも 禁止です。他には「共用部分では禁煙」です。 |
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２階の後半部分の右側には３階に上がる階段があります。
この通路の一番奥の店舗が、今回の募集の１４坪の店舗で す。ガラス張りの白いサッシのドアです。 |
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店舗前です。ガラス張りのドアです。ここは代々洋服店の
居抜き店舗で、今現在で3度目の改装となっています。 |
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ガラス引き戸を開けて店舗内に入ったところです。14坪あ
ります。ドアから約3mのアプローチがあって、奥では7.6m × 5.35mの長方形サイズです。LED照明器具、電灯の配 線、ダクトレール配線、換気扇の接続、スイッチ、コンセ ントはあります。床のフロアタイルの設置、壁や天井のク ロスの張替え、エアコン設備が必要です。 |
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アプローチの先から見た店舗の様子です。右奥に２つ
「フィッティングルーム」があります。左の開口部奥に休 憩室兼物置、その奥に非常用ベランダへと続きます。床は コンパネ張りで10cm程かさ上げしていますので、この上に フロアタイルやカーペットタイルを敷いてはどうでしょう? 買って来て敷くだけですから素人のDIYで可能です。壁 や天井のクロス張りはプロに任せた方が良さそうです。 |
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右の2つが「試着室(フィッティング・ルーム)」に使われ
ていた部分です。左の開口部分が「休憩室兼倉庫」に使 われていました。 |
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「休憩室兼倉庫」の先にはスチールドアがありまして、非
常口のベランダになっています。この非常口ドアの先は店 舗のエアコンの室外機置場となっていますので、改装時に 閉鎖することは出来ませんのでご留意ください。 |
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「フィッティング・ルーム」辺りから撮っています。床や
壁にどんなモノを貼るか?で、店内の雰囲気がぜんぜん変 わって来ます。もちろん照明の電球の色でも。 |
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14坪程度の広さですからやはり「専門ショップ」が良いで
しょう。例えば・・・調味料専門店、シャルキュトリ専門 店、レトルトカレー専門店、男性化粧品専門店、歯ブラシ 専門店、携帯グッズ専門店、料理本専門古書店、古食器専 門店、モデルガン専門店、鉄道グッズ専門店など はどうでしょうか? またこの上通り近隣のマンションには 高齢者か多く住んでいることから保険適用の整体マッサー ジ店も良いのではないでしょうか? 経営者の特異な趣味 を生かすお店も面白そうで、ウケそうですが。。 |
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こちらは3階にある「共同トイレ」です。洗面所以外に食
器などが洗える「シンク」も付いています。基本的にこの セブンビルに入店しているお店のスタッフさんなどが 利用できるようになっています。 |
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参考までに・・・これは以前営業されていた洋服店だった
時の店内の様子です。14坪の店内に所狭しと服が陳列され ています。アメリカンカジュアルのお店でした。 |
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こちらも以前営業のお店の店内の写真です。これからお店
を出店される方の参考となれば良いです。さて、熊本の中 心部で何か専門店でもされてみませんか?! 今はSNSでお 店の情報を発信して顧客を得る時代です。ツイッターや FACEBOOK、インターネットサイトを大いに活用して店舗 展開をすることが基本となるでしょう。 あなたのご見学をお待ちしています。 |
| 家賃 | 月額\107,800-(消費税10%込み)
| 共益費 |
月額\5,500-(消費税10%込み) |
ゴミ処理費 |
業者と個別契約
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火災保険料
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(火災・漏水等借家人賠償他オプション) \20,000~ (２年間概算・貸主指定保険業者) |
共同看板文字製作費 |
\16,500- (概算・貸主指定業者に依頼) |
敷金 |
\588,000- (家賃の6か月分・退去引渡時に返還)
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| 費用合計 |
\737,800- (★多少の増減あり)
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| 持参物 |
① 契約者(本人)印鑑証明1通と実印、
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② 連帯保証人2名の印鑑証明各1通と実印 ③ 契約者(本人)の運転免許証又は保険証 ④ 連帯保証人2名の運転免許証又は保険証 |
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上通り
セブンビル２階D号室 |
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店舗面積 → 46㎡29 = 14坪 (壁芯寸)
入店時→ 敷金\588,000-,火災保険加入義務あり ★家賃保証会社に加入していただく場合があります。 ★アパレル居抜き店舗です。アパレル、アクセサリー等の 専門店、整体マッサージ店などに適。飲食店及び美容室は 相談。 営業時間制約あり9:00~21:00 |
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