北側正面に根子岳が悠然とそびえる風景が見える高森町上色見、
旧上色見小学校(現、フォーク・スクール)の東隣接地に位置す
る売地です。登記簿地目が「畑」で、広さが502坪と広いために
何か事業をする目的があり農地法の5条許可を受けることで、
土地を購入することが出来ます。売主との契約は、農地法5条
許可の成就を条件とする「条件付土地売買契約書」を採用しま
すから、明確で、しかも安心な契約をすることが出来ます。
320万円から250万円に値下げされ、
購入のチャンスとなりました!!
阿蘇郡高森町大字上色見 |
北側正面に根子岳が悠然とそびえる風景が見える高森町上色見、
320万円から250万円に値下げされ、
| 所在地 | 熊本県阿蘇郡高森町大字上色見 |
| 地目・面積 | 畑 1673㎡ (506坪) |
| 飲用水 | 公営水道引込み可 (前面道路に配管あり) |
| 排水 | 建物新築の場合は、合併浄化槽設置義務あり |
| 法令関係 |
都市計画区域外 国立公園普通地域
景観法(山麓景観形成ゾーン) 新築の場合 建30% 容60% 高さ13m以内 ★土砂災害防止法の土砂災害警戒区域の指定あり 豪雨時には警戒しましょう!との認識を持つ区域で、 特別警戒区域のように特に建築の制限などはありま せん。 ★農地法・・・農地法5条許可が必要 |
| 接面道路 | 約5m幅員の公道に約50m接道 |
| 南阿蘇鉄道「高森駅」より約7km。 | |
| その他 |
★ 農地法第5条許可申請が必要・・・・建物建築
事業用建物(飲食店、民宿・ペンション、事務所倉 庫など)の新築又は資材置き場、などへの利用計画 を必要とします。 ★ 敷地内の一部に、この地域の防火用水桝(コン クリート約10㎡程度)の埋設があり、無償で埋設さ せています。この件については、購入者はその継承 をお願いします。 |
|
阿蘇山や外輪山が見渡せ、景観が良く、農村や山林原野などの田舎の風景が残されていて、ややリゾート感もあるという南阿蘇高森町の地目が畑(農地)の物件である。
この高森町上色見地区には、番頭の仲介でこれまで5家族の都会人が永住しており、それぞれの人たちが現在も「田舎暮らし」を満喫している。その為、番頭にとってはこの地域は特別の思い入れを持っている地域で、時々訪ねてはいろんな話に花が咲く。 さて、ここに紹介する物件は、「農地物件」である。地目が「畑」や「田」というと、「農地法の許可申請が面倒だ!!」という人も少なくない。それはとりあえず土地だけを購入しておきたい人には向かないのであるが、「飲食店や旅館業」などの事業をすぐ始めたいとか、良い土地が見つかれば、既に事業の計画を持っている!!、と考える人には、このクラスの広さ(502坪)の「農地購入」が可能なのである。 農地法第5条の許可とは、売買目的でその対象となる農地(土地)面積を、買主が無駄のない利用配置やその用途等で如何に100%無駄無く使用するか?という計画に依存して、許可がなされるのである。 例えば、土地を使用する割合が、住宅や店舗建物に20%、駐車スペースに30%、車の乗り入れ通路や回転場所に10%、菜園に20%、植栽の植え込みに20%、合計100%という具合である。 このように全体的な土地の利用を余すことなく計画し、許可申請を行う必要がある。 当地の価格は、道路より土地の高低差があるため、車の乗り入れをする際にスロープを造り、少しだけ造成する必要があったり、土地の形状がやや不整形であることの要因から、周辺の土地価格よりかなり安価な設定がなされている。坪単価に換算すると約5000円と、なかなかの「良心的価格」だと思われる。 周辺には20軒ほどの民家があり、昔からの集落地である。阿蘇で飲食店やライダーハウス、民宿などを計画されてる方は一度ご覧になってはどうだろう? なお、東隣接地は、レストラン「たにやま」さん、また、西隣接地は、旧上色見小学校で現在は地域おこし施設として有名な「フォーク・スクール」である。 高森町で事業をやってみませんか? 買物は高森町の中心部まで約6km。また飲用水は接面道路より町水道の引込みができ、排水は合併浄化槽を敷地内に設置し、浄化後の排水の放流は道路側溝に配水することができる。 標高約520m程の高原で、冬場は寒い地域であるので、冬場の対策を講じた建物を考える事が重要だろう。 なお、隣接地がカフェを営業している関係で、太陽光パネル設置を目的とする土地利用については、景観上の観点から大変申し訳ないが、ご遠慮いただいています。 よろしくご理解の程をお願い申し上げます。 m(__)m |
|
この物件の見学方法 |
| Back!! |