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NO,121　売地　熊本県阿蘇郡南小国町 450万円

温泉付き分譲地の土地です。持ち主は6年前に家を建てるつもりで購入、しかし別の田舎に新居を
建てた為に不要となった。周囲は現在も分譲販売されていて、個人売買のお買い得価格です。

[現地写真1]
黒川温泉の横を通る国道442号線を黒川温泉の三叉路から小国に向かって約3.5km来た地点の
焼肉の「うしず食堂」の前です。今回の物件はもうここからすぐの所にある温泉付分譲地の土地です。

[現地写真2]
うしず食堂の50m先のこの角を右に曲がりますと150m程で「湯ーとぴあ　小国郷」という温泉付
別荘分譲地があります。ではここを右に曲がってみましょう。(写真が暗くてスミマセン!!)

[現地写真3]
で、右に曲がると幅員4メートル程の町道です。道の角に分譲の看板が立てて有りますねぇ
今回の土地は、もちろん現在の分譲価格より安く価格設定してある個人売買の土地です
ので、「分譲地を買おう!!」と思っている人にはラッキーではないでしょうか?

[現地写真4]
町道もすぐに3m位の幅員になります。分譲地の入口はもう少しです。

[現地写真5]
前方に緑のゲートが見えていますね、左カーブの道路が町道で、グレーチングから先が
「湯ーとぴあ小国郷」という温泉付きの別荘分譲地の敷地です。

[現地写真6]
さて、分譲地の敷地内に入ってきました。物件はここから150m先の左側にあるのですが、
途中の分譲地内の雰囲気を見て行きましょう!!




[現地写真7]
70m程来るとすっかり「別荘分譲地」独特の雰囲気が有りますね。実は分譲地の入口近くの土地
は殆どの分譲地では人気がないモンなんです。少し入った静かな所がいいんですね。
築浅の小奇麗な別荘が並んでいます。今回ご紹介の土地は、あと70m奥になります。

物件の概要

所在地	熊本県阿蘇郡南小国町大字満願寺
地目・面積	山林　　90坪
建物	なし
付属建物	なし
飲用水	敷地内に配管あり(温泉配管済み)
排水	合併浄化槽設置が必要。敷地内に放流配管あり
法令関係	都市計画区域外　分譲地規定にて建ぺい率60%以内
接面道路	北側幅員約5m、西側約5mの私道に接道(北西角地)
交通	大分自動車道「九重IC」より約27km
その他	温泉付き分譲地内の土地。分譲地内には約20軒の別荘が建っている。温泉名義変更料8万円が必要。建物建築の場合、建築工事協力金30万円が必要。管理費(月額)は土地所有者3500円、建築者にはプラス5000円。

[現地写真8]
ほら、もう少しです。車の止まっている左側の土地が今回の売り地です。私道の持分も
もちろんあります。道路の真ん中には水道管が走っており、止水弁のふたが見えてます。

[現地写真9]
はい、道路左側が今回の物件である土地(90坪)で北西の「角地」です。この道路は敷地の北側
の道路です。少し下り坂になっています。敷地も平行して下り坂になっているのが判りますか?

[現地写真10]
止めてあった車を通り越して、角の部分を写しています。隅切りしてありますね。
西側道路の迎えには、なかなか小奇麗な別荘も2軒建っています。

[現地写真11]
道路対角線から撮っています。番頭のアトレーが停まっている西側道路側を駐車場にして
傾斜の上の敷地東側に建物を建てると良いでしょうね。どうですか?

[現地写真13]
西側道路から土地を見ています。ここから見ると土地の傾斜が良くわかりますね。
ここの分譲地は殆どがこういう傾斜の地形に合わせて家が建てられています。
真ん中よりやや右寄りに「角材」が立っていますが、ここが隣地との境界付近です。

[現地写真14]
道路際から前出の境界を真っ直ぐに撮っています。角材の下に赤いプラスチック杭がありますね。
この杭より左(北)が物件敷地、右(南)が隣地の土地です。道路が西側でしたから要するに南境界線です。

[現地写真15]
南境界線を半分上がったところで敷地の中心に向かって撮りました。この土地は90坪で
北道路に約20m、西道路に約20m接している長方形の少し傾斜した土地です。

[現地写真17]
前出15の位置から西側道路を写しました。土地の中腹から見るとこんな感じです。

[現地写真18]
南東角の境界から、東境界面を撮っています。東側隣接地は別荘が建っています。
とにかくこの辺りの家は、築浅の別荘が多くて、なかなかリッチな雰囲気があるんです。
家を建てる場合は、この東境界線に近い所に建てるようになるでしょうね。たぶん・・・。

[現地写真19]
前出18と同じ場所から、対角線を撮っています。つまり南東角から北西角を撮っているわけです。


[現地写真20]
東境界線の中ほどから西道路側を写しています。この辺は標高600m程あるために冬の寒さは
九州でも厳しい地域です。冬は雪も見られます。建物の建築は「断熱」を充分に考えることです。

[現地写真12]
元の北側道路に戻ってきました。いかにも別荘地という雰囲気を好む人には良いでしょう!!
飲用水と温泉の権利金も現在の持ち主が購入時に支払っていますので、この土地を
購入する時は、それらは要りません。名義変更料として管理者に8万円が必要です。

[現地写真22]
ここは、「建築条件付分譲地」ではありません。ですから自分にあった自由で無駄がなく、
しかも冬に暖かな断熱効果のある家を是非建ててくださいね。業者任せはイケませんよ。

[物件解説]

黒川温泉から約3.5km離れた温泉付き別荘分譲地「湯ーとぴあ小国郷」内の土地である。 土地は全体にやや傾斜しているが、殆どの別荘はその土地の地勢に合わせて建てられている。 購入者も福岡を筆頭に長崎、熊本、大分の人たちが週末の楽しみとしてここを利用しているようだ。 この土地は6年前に現在の持ち主が、ここを管理運営している分譲業者より直接購入したのだが、 同時期にここより街に近い土地に住むことになった為、今回売りに出した。水道と温泉の権利金は 購入時に支払われているので、今回購入される人はそれらは不用となる。また、土地代も安価に設定しているため、実際に現在売りに出されているものよりはるかに安価なのである。 この地域は寒冷地であるので、建築など業者任せにせず、床、壁、天井など平地の一般住宅の2倍から3倍、また、2重玄関ドアにするなど「断熱」に力を入れて欲しい。建てた後で後悔する人の話しもよく聞いている。 買物は、小国町の中心部まで7km、スーパー、ホームセンター、銀行、病院、飲食店なども多い町である。 なお、留意点として建物の建設時に建築工事協力金として建設業者から分譲地管理者に30万円の支払いが必要。温泉名義変更料として8万円が必要。近隣に温泉施設も多い。

この物件の見学方法

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