九州・熊本、田舎暮らしの不動産　(有)セブン tel/fax 096-324-4321

NO,139　売家　合志市須屋　1580万円

ここ合志市は熊本市のすぐ隣に位置する熊本平野の温暖な地域です。生活も便利、住宅も多く、
もはや田舎とは呼べない住宅街となりました。リフォームされたばかりの程度の良い綺麗な中古住宅です。

[分譲地内公道　写真1]
国道387号線通称「飛田バイパス」と、高速とが交差する付近から約200m入った所です。国道沿いには
レストラン、居酒屋、ディスカウントのスーパーキッドなんかがあったり、ここ20年で随分「街」になりました。
もう、物件まで50mです。既に周辺は、比較的新しい家ばっかりの「住宅街」になっています。

[分譲地内公道　写真2]
6m道路から4m道路になりました。先の左側の家が今回の物件です。ここは数百メートルで熊本市
となる地域で、生活圏は完全に熊本市です。もちろん都市計画法も熊本市の都市計画区域なんです。


[家の外観　写真3]
「売家」の看板が建ってますねぇ。家の外壁塗装や屋根瓦の塗装、もちろん内部のリフォームも
出来ているんですねぇ。土地は53坪と狭いですがこの地域では、まぁ、一般的になっています。
何しろ、以前は田舎だったんですが、もう今は完全に住宅街です。綺麗なので住み心地はいいと思いますよ。

[玄関と駐車スペース　写真4]
さぁて、これから家の内部をみていきましょう!!　玄関ドアはしっかりしたアルミのドアです。
写真右の駐車スペースには、2台の駐車が可能です。縦列ですから出し入れに順番はありますが・・・。

[玄関内　写真5]
玄関ドアを開けたところです。床は元々のフロアをよく掃除で磨いて ワックスがかかっています。
壁や天井のクロスは、全て張り替えてあります。新築と間違えそうなくらい綺麗になっています。


[室内　写真6]
玄関上がって右側を写しました。左のドアはキッチンへ、正面は脱衣、洗面、洗濯機置場、バスルーム、
　それに、二階に上がる階段とその右側にトイレがあります。内部の壁や天井は全面改装です。




[室内　写真7]
二階に上がる階段の手摺とその奥にトイレが見えています。

[トイレ　写真8] トイレの内部です。便器も新品に取り替えてあります。もちろんウォッシュ&ウォームレットです。
窓のサイズも大きくて明るくて臭くないトイレです。いわいる「ここはあなたのシンクタンクです!!」という所ですね。

[お風呂場　写真9]
奥の脱衣洗面とバスルームです。床壁は張り替えてありますが、洗面とバスタブやタイルはひたすら
清掃してあり、ピカピカの状態です。使用感をあまり感じさせないのではないかと思いますよ。

[キッチン　写真10]
システムキッチンです。元々あったものを清掃で綺麗に再現してありますが、ビルトインガスコンロだけは
新品に交換してあります。また、真ん中の黒い部分は食器乾燥機です。食洗機ではありませんよ。

[LDK　写真11]
LDKのフロアの隅からキッチンと和室6畳を撮っています。床のフローリングや建具、キッチンの壁の
タイルは元のままで清掃のみです。家具が置いてないとさすがに家もすっきり落ち着いて見えます。

[6畳和室　写真12]
LDKとの続きの和室6畳間です。畳はもちろん新品に交換されています。

物件の概要

所在地	熊本県合志市山伏塚
地目・面積	宅地　(現況宅地)　　　52.65坪
建物	平成5年11月築、　木造瓦葺２階建(平成20年4月リフォーム済) 居宅　27.3坪 間取り 1階・・・LDKフロア12畳、和室6畳、バス・トイレ、 2階・・・フロア6畳2間
付属建物	なし
飲用水	公営水道完備
排水	水洗 下水道完備
法令関係	都市計画区域内　第一種住居地域／建60%／容200%
接面道路	幅員約4mの舗装市道
交通	九州自動車道「松橋IC」より約72km、熊本市より83km
その他	熊本市の生活圏内に位置する。駐車2台可。 車で10分以内にスーパー、書店、ディスカウント店、また飲食店など多数あり。

[LDK　写真13]
和室から見たLDKの様子です。窓も多く明るい家でしょう? 中古住宅をリフォームしてありますが、
なんだかんだで300万円ほどのリフォーム費用がかかっています。これくらい掛けると新築みたいですねぇ。
田舎の中古住宅なんかのリフォームに置き換えてみると、とても参考になりますよね。

[キッチン　写真14] リビングから見たキッチンの様子です。床には収納できるすぺーすもあります。奥のドアは玄関に通じているのです。

[階段　写真15]
さて、割りに急な階段ですが、二階に上がってみましょう!! 二階はフローリングの6畳間が2部屋です。

[2階　写真16]
階段を上がりきった所です。すぐ右側に収納の押入れがあります。 奥の左右に一部屋づつ洋間があります。
階段室も2ヶ所窓があって、明るくなっているのがお判りですか?

[2階　写真17]
まず、左の洋室の6畳です。正面と左側に窓があって、明るすぎる へやなので、逆にカメラで撮ると
暗い部屋に映ってしまいました。実際は南東角部屋なので明るいですよ!!

[2階　写真18] 右の洋室6畳です。ここも北東角部屋なので明るいです。
二階から見る外の景色は、家、家、家の住宅街です。

[ベランダ　写真19]
二階のベランダです。洗濯物など干してください。あと、タバコなんか吸ってくつろいでください。

[ベランダ風景　写真20]
そのベランダから接道方向を写しています。この周辺は比較的新しい家が多いんです。
ですから、周辺の風景として、爽やかなしかも綺麗な「住宅街」に見えますよね。

[玄関　写真21]
さて、玄関から外に出て、敷地周りを見て行きましょう!!　写真は玄関ですが、
シューボックスが左に、掃除用具入れの収納場所が右に見えています。

[家の前　写真22]
玄関を出たところの風景です。この周辺には百軒近くの家が建っています。外溝工事もすっきりなされています。

[北側境界線　写真23]
敷地の北側境界線です。塀で囲われています。外用の蛇口も見えていますね。

[西側境界線　写真24]
西側の境界線です。

[南側境界線　写真25]
南側境界線です。

[物件解説]

熊本市北部と接する合志市須屋(旧菊池郡西合志町須屋)のリフォームされた住宅である。近隣は国道387号線を中心に大型書店、レンタルビデオ、レストラン、ディスカウントストア、パチンコ店、居酒屋、大手ハンバーガーショップなどがあり、ここから歩いて行く事が出来る。熊本市の中心部まで車で20分のいわいる「ベッドタウン」である。田舎不動産を専門に扱う当社としては、これまで最も「田舎度」の低い物件で、キッパリ「街の住宅街」の物件と言い切っても差し支えのない地域である。 さて、リフォームも済んでいて、家具なども置いていないため、即入居することが出来る。家の広さからすると 4人家族が限度ではあるが、まぁ、こじんまりとしていて綺麗なので、ストレス無く住めるのではないかと思われる。ただ、敷地が狭いが、「住宅街」であれば、仕方ないことではないだろうか? 熊本市内に近くて、生活に便利さを求める人には良い物件である。 不便を強いて言うと、駐車2台が縦列になることぐらいだろうか・・・。

この物件の見学方法

Back!!