熊本市中心部、下通り、テナント募集、入店案内、第二蘇州ビル

熊本市中心部　　「栄通り//第二蘇州ビル」　(5F-A号)

熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第二蘇州ビル」。ここの5階にある・・、程度は普通の「居抜きスナック」のご案内です。
「L字型」の店内には、エアコン、ボックスシート、テーブル、カウンター椅子、冷蔵庫、シンクなどの備品も残されて
いるので、掃除のみですぐに営業可能です。また、壁・天井・床の色や素材が気に入らなければ、
全て張り替えてリニューアルされても良いでしょう。改装費用はあなたがどれほどの雰囲気や程度を
求めるか!!??で、予算も決まってきます。
また、店舗面積が狭く、本格的な調理で多くのメニューを出すことは難しいですが、無駄のない美味しい「限定メニュー」で勝負してください!!
この第二蘇州ビルは、一階の入り口に超有名店「キャサリンズ・バー」がある為、大変判りやすい場所となっています。

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで

建物の名称

階数

面　積
( ㎡ )

月額家賃
( 税込 )

敷金・共益費
その他の費用

設備や特徴・備考

第二蘇州ビル
5階A号

花畑町11-7(栄通り)

5/8

25.95㎡

7.84坪

\105,000

敷金　　　　\300,000
共益費　　　\15,750
鍵交換代　\10,500-
町費　　　　\200-
防虫駆除費　\3,150
仲介手数料　\105,000
★要火災保険加入

スナックの居抜き物件で程度や経年劣化は「普通」程度。掃除を完璧にやればそのままで使用できます!! 給排水設備完備、エアコン、洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。仮に・・・・・・・床、壁、天井のクロス張替える場合の費用は、概算で25万円くらいから。

[第二蘇州ビルの写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[第二蘇州ビルの写真2]

熊本の歓楽街「栄通り」です。右に見えているのが第一蘇州ビル、その左側の茶色のビルが、今回の物件がある第二蘇州ビルです。60m先には「BIG BOX」、お隣には熊本ラーメンの「柱花」、まぁ、この辺りには数百軒のスナック、居酒屋、飲食店が混在しています。

物件のある第二蘇州ビルです。撮影がお昼なので開店していませんが、ここが1階の超有名店で、タレントのスザンヌのママが経営する「キャサリンズ・バー」です。ですから第二蘇州ビルと言うより「キャサリンズバーのあるビル」と、物件の場所の説明が手っ取り早いかも知れません。

[ビルのエレベーター付近の写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[ビルの入口付近の写真4]

1階のエントランス部分です。凄く明るいです。この第二蘇州ビルには約20軒のスナック、ラウンジ、クラブ、バーが入店しています。今回の物件は2階にある「居抜きのスナック」物件です。場所的に呑み屋街の中心に位置している為、なかなか良い場所だと思いますよ。

こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。共用部分の掃除が大変行き届いています。エレベーター内もキレイです。共益費15750円は、通路、エレベーター、電飾看板などのメンテナンス費用や電気代、掃除の費用に充当されています。

[5階のエレベーター付近の写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[5階通路の写真6]

エレベーターで5階に上がって来ました。通路を写しています。今回の物件は、そこに見える「きりん」さんの奥のお店になります。この階には3つの店舗があり、2店舗は盛業中です。電飾看板を明るくするとこの通路ももっと明るくなりますよね!?　是非そんな看板を導入しましょう!!さてこれから物件店舗を見てみましょう。

右側の茶色枠のドアがこの物件の入口です。ちょっと色気の無いドアですかね・・・・?。ドアのデザインというのは案外難しいんです。それに写真ではこの通路がかなり暗く写っていますが、実際はもう少し明るい通路です。では、店内に入ってみましょう。

[店内写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真2]

ドアを開けて入った所です。入り口すぐの左のドアには「トイレ」があります。洋式トイレです。右側には収納棚兼電話設置スペースです。店内はご覧のとおり白と茶のツートーンのシックなカラーです。店舗の形は奥で右に折れていて、「L字型」になっています。

カウンターは5席。その奥に4人用ボックスシート、右側に折れるとやはりボックスシート6人掛けがあります。正面の壁は「鏡張り」になっていますので、凄く広いように見えてますね。エアコンは2機ありますから夏も冬も充分対応できると思います。

[店内写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真4]

これは「L字型」に折れている方にある6人掛けのボックスシートを写しています。シートはグレーの起毛素材のシートです。この第二蘇州ビルは毎月各テナントを一斉に防虫駆除やりますから、ゴキブリやダニの発生もありません。貸主曰く・・・一斉にやらないと効果がない!!とのことです。安心です。

こちらの写真は、前出の6人掛けのボックスからカウンターと4人掛けのボックスシート方向を写した写真です。お判りのように、6人掛けのボックスは、「L字型」になっている場所なので、「仕切り感(孤立感)」がありりますよね。スナックにはそういうのも必要なんですね。カラオケは4人掛けのシートの上に取り付けるといいですね。

[店内写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真6]

こちらはカウンターを中心に撮っています。　カウンター内の棚が茶色なのでやや暗いイメージでしょうか?カウンター内の動けるスペースは奥行きが75cmくらいで、何とか仕事も出来る寸法です。カウンターの奥にガス台スペースもありますが、ここの場合、そこに製氷機を設置していますので、火はどうしていたんでしょうね。

で、これがカウンター内部の写真です。右奥が「２槽シンク」、手間には「台下冷蔵庫」が見えています。ご存知のとおり、「台下冷蔵庫」の上は、調理台やデシャップ台として利用が可能なので大変便利です。これらの機器、エアコンも含めて、賃貸契約中の故障や取替えなどは借主の費用でお願いしています。

[店内写真7]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真8]

カウンターとトイレの間に・・・銀色の機器がありますが、これは製氷機です。ホントはこの製氷機の設置してある場所にガス台を置き、そこで火を使うのですが、前の契約者がこのように設置したままの「居抜き店舗」なので、ここをガス台として使う場合は移動や撤去をしなければなりません。そこのところは借り手の自由にされて結構です。

入口すぐの所にある「トイレです。洋式トイレで広さにして約１畳くらいです。落ち着くトイレだと思います。洗浄式の便座に交換するといいですね。２万程度で電気店で売っています。取り付けも簡単です。是非素晴らしいトイレにアレンジしてみてください。トイレの居心地はお店の繁栄に繋がるんですよ、ホントに!!

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで