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熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第二蘇州ビル」。ここの2階にある・・、程度の良い「居抜きスナック」のご案内です。
| 建物の名称 | 階数 |
面 積 ( u ) |
月額家賃 ( 税込 ) |
敷金・共益費
その他の費用 |
設備や特徴・備考 |
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第二蘇州ビル
2階A号 花畑町11-7(栄通り) |
2/8 | 25.50u
7.71坪 |
\105,000 | 敷金 \300,000
共益費 \15,750 鍵交換代 \10,500- 町費 \200- 防虫駆除費 \3,150 仲介手数料 \105,000 ★要火災保険加入 |
スナックの居抜き物件で比較的「美店舗」。給排水設備完備、エアコン、洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。仮に床、壁、天井のクロス張替える場合の費用は、概算で25万円くらいから。 |
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| 熊本の歓楽街「栄通り」です。右に見えているのが第一蘇州ビル、その左側の茶色のビルが、今回の物件がある第二蘇州ビルです。60m先には「BIG BOX」、お隣には熊本ラーメンの「柱花」、まぁ、この辺りには数百軒のスナック、居酒屋、飲食店が混在しています。 | 物件のある第二蘇州ビルです。撮影がお昼なので開店していませんが、ここが1階の超有名店で、タレントのスザンヌのママが経営する「キャサリンズ・バー」です。ですから第二蘇州ビルと言うより「キャサリンズバーのあるビル」と、物件の場所の説明が手っ取り早いかも知れません。 |
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| 1階のエントランス部分です。凄く明るいです。この第二蘇州ビルには約20軒のスナック、ラウンジ、クラブ、バーが入店しています。今回の物件は2階にある「居抜きのスナック」物件です。場所的に呑み屋街の中心に位置している為、なかなか良い場所だと思いますよ。 | こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。共用部分の掃除が大変行き届いています。エレベーター内もキレイです。共益費15750円は、通路、エレベーター、電飾看板などのメンテナンス費用や電気代、掃除の費用に充当されています。 |
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| 2階にやって来ました。エレベーターの前から2階の通路を撮っています。今回の物件は「居抜きのスナック」です。写真に見えている「茶茶」の看板の先の店舗です。素敵な看板を付けると、もっと通路が明るくなりますね。この階は物件の他に2店舗のスナックが営業しています。 | 「茶茶」さんを通り過ぎると、その隣が今回の「居抜きスナック」です。ドアは木調です。ドアの横に看板のスペースがありますので、是非ともセンスの良い明るい看板をつけてくださいね。では、これから内部を見て行きましょう!! |
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| ドアを開けたところです。わぁぁー、黄金色の壁、しかも｢毛」が立っています!! この写真はフラッシュなしで撮っているのですが、照明の光が黄金色の壁に反射して独特の雰囲気です。左のドアは「和式トイレ」です。左にカウンター、その先にボックス席、右に折れるとボックス席があります。 | 店内は右に折れるように「L字型」になっています。カウンターは5席、カウンター奥のボックスに4名、右折れのボックスに6名でしょうか。カウンター内の色使いも「黄金色」。このままの内装でよければ、設備も揃っているしお金も掛かりませんが、やっぱりクロスを貼り直しますか。。 |
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| こちらは、右折れの「L字」の部分にあるボックス席です。照明の反射が独特なので少々アングラチックに見えますね。丁度40年前はこんな怪しい感じの内装が流行ったんですが、今ではどうでしょう?この部分だけそのまま残し、他は全部張替えるというのも面白いかもしれません。 | 「L字」ボックス席から見たカウンター奥のボックス席です。床が黒なので、折角の明るい照明も光が吸い込まれています。シートも「毛」が立った素材のものです。「居抜き店舗」なので、このまま受け継ぐ形となる為に、撤去や張替え費用は、借り手の負担で行う事になります。 |
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| カウンター内を写しています。シンク、台下冷蔵庫があります。一番奥に製氷機もあります。スナック設備はだいたい揃っています。これらやエアコンは賃貸途中で壊れたり、破損した場合の修理や交換は借り手がその費用で行うことになります。貸主はそれらを負担しません。ご留意を。 | カウンター内、トイレと壁を接する部分にガス台があります。もし調理に都市ガスが必要であれば、ガスコンロを購入する必要があります。また、安価に済まそうと思う方は、ハイカロリーの「カセット・コンロ」でも良いのではないでしょうか? あと100V用のIHコンロ(電気)という手もあります。 |
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| 入口近くのトイレです。広さにして約1畳弱です。和式ですから仮に洋式に直す場合は、20万程の費用が必要です。和式か洋式か? 男性と女性でいろいろ意見が違うようです。また、さらに手洗いもグレードの良いモノにしたい場合は、プラス6万円くらいでしょうか? | 入口周辺の写真です。左に白い棚がありますが・・・・、これはクローゼットの代わりなのでしょうか?ここにはちゃんとしたクローゼットが必要じゃないか?と思いますが如何でしょうか。全体的に「黄金色」の店内ですが、実際現場を見て現況の雰囲気を感じて、それから対策を練りましょう!! |
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| カウンターの正面には、花柄の壁画風のものがあります。とにかく照明は明る過ぎるくらいですが、コントロールスイッチですから、明るさの調整は可能になっています。写真で見る限り、何となく落ち着かない雰囲気ですが、ホントはアルコールが入ると意外に目に馴染むのかもしれません。 | さて、あらゆる角度からお店を見て来ましたが、一度現地をご覧ください。なお、以前はリース店で家賃も20万以上していましたが、今回管理者が変わった為に「格安」の家賃になっています。なお、このビルは毎月全店一斉に防虫駆除も行われており、管理も行き届いています。 |
| 建物の名称 | 階数 |
面 積 ( u ) |
月額家賃 ( 税込 ) |
敷金・共益費
その他の費用 |
設備や特徴・備考 |
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第二蘇州ビル
2階A号 花畑町11-7(栄通り) |
2/8 | 25.50u
7.71坪 |
\105,000 | 敷金 \300,000
共益費 \15,750 鍵交換代 \10,500- 町費 \200- 防虫駆除費 \3,150 仲介手数料 \105,000 ★要火災保険加入 |
スナックの居抜き物件で比較的「美店舗」。給排水設備完備、エアコン、洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。仮に床、壁、天井のクロス張替える場合の費用は、概算で25万円くらいから。 |
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