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熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第二蘇州ビル」。ここの7階にある・・、大変程度の良い「居抜きラウンジ」のご案内です。
| 建物の名称 | 階数 |
面 積 ( u ) |
月額家賃 ( 税込 ) |
敷金・共益費
その他の費用 |
設備や特徴・備考 |
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第二蘇州ビル
7階A号 花畑町11-7(栄通り) |
7/8 | 54.81u
16.58坪 |
\210,000 | 敷金 \600,000
共益費 \31,500 鍵交換費 \105,00 町費 \200 防虫駆除費 \6,300 仲介手数料 \210,000 ★要火災保険加入 |
ラウンジの居抜き物件で比較的「美店舗」!!です。そのままお使えいただけるかも♪。給排水設備完備、エアコン、広い洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。トイレもボックスシートもゆったりしていて心地よい内装。仮に・・・・床・壁・天井のクロス張替える場合の費用は、概算で60万円くらいから。 |
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| 熊本の歓楽街「栄通り」です。右に見えているのが第一蘇州ビル、その左側の茶色のビルが、今回の物件がある第二蘇州ビルです。60m先には「BIG BOX」、お隣には熊本ラーメンの「柱花」、まぁ、この辺りには数百軒のスナック、居酒屋、飲食店が混在しています。 | 物件のある第二蘇州ビルです。撮影がお昼なので開店していませんが、ここが1階の超有名店で、タレントのスザンヌの実母が経営する「キャサリンズ・バー」です。ですから第二蘇州ビルと言うより「キャサリンズバーのあるビル」と、物件の場所の説明が手っ取り早いかも知れません。 |
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| 1階のエントランス部分です。凄く明るいです。この第二蘇州ビルには約20軒のスナック、ラウンジ、クラブ、バーが入店しています。今回の物件は7階にある「居抜きのラウンジ」物件です。場所的に呑み屋街の中心に位置している為、なかなか良い場所だと思いますよ。 | こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。共用部分の掃除が大変行き届いています。エレベーター内もキレイです。共益費31500円は、通路、エレベーター、電飾看板などのメンテナンス費用や電気代、掃除の費用に充当されています。 |
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| 7階にやって来ました。エレベーターの前から通路を撮っています。ご紹介するお店はエレベーターのすぐ隣です。元々リースのラウンジで月々のリース料が高い物件だったのですが、管理者が交代した為に普通の賃貸契約形式となり、月々の賃料が安く設定されました。 | はい!! で、ここが入口のドアです。まだ新しく明るい入口ドアです。新しいのはドアだけじゃなくて内装の状態も綺麗に保たれている「居抜きラウンジ」なので期待してください!! この7階は建築基準法の関係でテナントはこのお店ただ1軒のみです。それではドアを開いてみましょうか!! |
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| ドアを開けたところです。大型の天吊りのエアコンが2機あります。真ん中の通路の右側は全てボックスシートになっており、大小4つのボックスシート席と2分割のトイレがあります。左側はカウンター席と小さな調理場になっています。綺麗に掃除するだけですぐに営業ができそうですね。 | 前出と同じ位置の仕切りの上から、右側のボックスシート席のフロアを写しています。テーブル同士の距離がゆったりと保たれています。また、照明の光の色がやや赤身を帯びており、この「暖色」がおきに召さない場合は、電球を昼光色に取り替えればスッキリと解決しますね。 |
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| カウンターは5席で、棚はガラス張りになっています。このカウンターの照明の色をフロアの色と替えてみるのも良いアイデアかもしれません。ラウンジという商売は「非日常的な雰囲気」で演出する方がよりムーディーになりますから、ダークブルーに替えてみるのも良いかもしれません。 | カウンターの中から従業員目線で見たボックス席フロアの様子です。なかなかいい感じのお店であることがお判りですか? で、お客様の様子なんかが一望できるのがいいですね。また、写真の奥の方にトイレが2ヶ所独立してあります。この16坪の広さでトイレが2ヶ所とは、なかなか贅沢ですね。 |
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| カウンターの内部写真です。2槽シンクに台下冷蔵庫があります。台下冷蔵庫は、その天板が調理台やデシャップ台に使えて、機能的な厨房機器です。エアコンや厨房機器類などの設備に関して、借主はその故障、修理、取替えについて自費にて行わなければなりません。それがこの「居抜き店舗」の約束事です。ご留意を。 | こちらはカウンターの奥にある畳1枚分程度の「ミニ・キッチン」のスペースです。上部には換気扇が付いています。これはガス台ですが、ガスを頻繁に使わないメニュー構成の場合は、高カロリーの「カセット・コンロ」を置けばどうでしょう? ラウンジ等のツマミは、殆どが惣菜をデパ地下から仕入れるケースが多いですからね。 |
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| カウンター前のボックスシートの様子です。奥にトイレドアが2つ見えています。 | このお店には、このトイレと同じものがもう一つ隣にあるんです。呑むと近くなりますからねぇ。 |
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| シートは全て人工皮革の割りに高級なものです。起毛ではないので汚れには強いでしょう。この16坪のお店でスタッフは何人程度必要なのでしょうか。ラウンジの場合、アルバイトと常駐のお姉さんのローテーションを上手にできるかが、「鍵」かもしれません。 | ごく一般のカラオケラウンジ、クラブから、コスプレ、熟女、ゲイ、ホスト・・・・・いろんな趣向のお店にチャレンジしてください。要は「内容とその価格が合致し、お客さんが納得する」というのが、商売の基本なのですから。お客様の立場に立ったお店作りを創造しましょう!! |
| 建物の名称 | 階数 |
面 積 ( u ) |
月額家賃 ( 税込 ) |
敷金・共益費
その他の費用 |
設備や特徴・備考 |
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第二蘇州ビル
7階A号 花畑町11-7(栄通り) |
7/8 | 54.81u
16.58坪 |
\210,000 | 敷金 \600,000 共益費 \31,500 鍵交換費 \105,00 町費 \200 防虫駆除費 \6,300 仲介手数料 \210,000 ★要火災保険加入 |
ラウンジの居抜き物件で比較的「美店舗」!!です。そのままお使えいただけるかも♪。給排水設備完備、エアコン、広い洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。トイレもボックスシートもゆったりしていて心地よい内装。仮に・・・・床・壁・天井のクロス張替える場合の費用は、概算で60万円くらいから。 |
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