熊本市中心部の居抜きスナック、下通り、栄通り、テナント募集、入店案内、第二蘇州ビル

熊本市中心部　　「栄通り//第二蘇州ビル」　(6F-C号)

熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第二蘇州ビル」。
ここの6階にある、普通に程度の良い「居抜きスナック」のご案内です。
約7.6坪の店内には、大型エアコン1機、ボックスシート、テーブル、カウンター椅子、台下冷蔵庫、シンクなどの
備品も残されており、その状態も経年劣化は多少ありますが何とか掃除のみでも営業可能です。
また、壁・天井・床の素材を全て張り替えてリニューアルされれば、パーフェクトです。
現況の内装の雰囲気としては、スナックというよりバーというような感じのお店です。
ガスコンロも付いていますが、メニュー次第では100VのIHコンロを使用する手もあります。
この第二蘇州ビルは、一階の入り口に超有名店「キャサリンズ・バー」がある為、大変判りやすい場所となっています。

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで

建物の名称

階数

面　積
( ㎡ )

月額家賃
( 税込 )

敷金・共益費
その他の費用

設備や特徴・備考

第二蘇州ビル
6階C号

花畑町11-7(栄通り)

6/8

28.61㎡

8.65坪

\105,000

敷金　　　　\600,000-
共益費　　　\15,750-
鍵交換費　　\105,00
町費　　　　\200
防虫駆除費　\3,150
仲介手数料　\105,000
★要火災保険加入

スナックの居抜き物件で程度は良好です。経年劣化が多少ありますがクリーニング程度でそのまま使えそう。給排水設備完備、大型エアコン1機、洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。「BAR」という雰囲気あり。仮に・・・・床・壁・天井のクロス張替える場合の費用は、概算で30万円くらいから。

[第二蘇州ビルの写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[第二蘇州ビルの写真2]

熊本の歓楽街「栄通り」です。右に見えているのが第一蘇州ビル、その左側の茶色のビルが、今回の物件がある第二蘇州ビルです。60m先には「BIG BOX」、お隣には熊本ラーメンの「柱花」、まぁ、この辺りには数百軒のスナック、居酒屋、飲食店が混在しています。

物件のある第二蘇州ビルです。撮影がお昼なので開店していませんが、ここが1階の超有名店で、タレントのスザンヌの実母が経営する「キャサリンズ・バー」です。ですから第二蘇州ビルと言うより「キャサリンズバーのあるビル」の方が物件の場所の説明は手っ取り早いかも知れません。

[ビル1階の入口付近の写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[ビルのエレベーター付近の写真4]

1階のエントランス部分です。凄く明るいです。この第二蘇州ビルには約20軒のスナック、ラウンジ、クラブ、バーが入店しています。今回の物件は6階にある「居抜きのスナック」物件です。熊本では有名な「榮通り」の中心に位置している為、かなり判りやすい良い場所だと思いますよ。

こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。共用部分の掃除が大変行き届いています。エレベーター内もキレイです。共益費の15,750円は、通路、エレベーター、電飾看板などのメンテナンス費用や共用部分の電気代、掃除の費用に充当されています。

[3階のエレベーター付近の写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[3階通路の写真6]

3階にやって来ました。エレベーターの前から通路を撮っています。ご紹介するお店はエレベーターすぐ隣の青い看板のお店で、元々リースのスナックで月々のリース料が高い物件だったのですが、管理者が交代した為に普通の賃貸契約形式となり、月々の賃料が安く設定されました。

はい!!　で、ここが入口のドアです。まだ新しい程度の良い木と鏡張りドアです。ドア自体や横の壁が反射するタイプの素材なので、いま一つハッキリしない写真でスミマセン・・・・・。重厚な作りで2ヶ所ロックになっています。お店の看板は賃借人の費用で自由にデザインされてください。

[店内写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真2]

ドアを開けたところです。白と茶のツートーンの雰囲気です。右側に洋式トイレ、左側にクローゼットがあります。このお店は奥行き6.43m、幅4.45mの8.65坪で、「栄通り」に面している側にある為、ベランダが付いていますが、あくまでベランダは非常用の非難場所で、賃貸店舗面積には入っていません。

入口入って右側にある洋式トイレです。畳にして1畳あるか無いか?くらいの広さで少し狭いです。近年はウォシュレットを設置するのが普通になっている世の中です。なので是非とも賃借人で設置しましょう!!　費用は25000円程度です。あと・・・・、便座クリーニング液も。これらは女性客の方には必須のアイテムです。

[店内写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真4]

入口方向から見たカウンターとテーブル席の全容です。カウンターは8席、テーブル側は12席です。2月末まで営業していたお店が退店し、ご覧のように什器備品も多少の経年劣化はあるものの状態は普通に保たれています。床・壁・天井・椅子のシートのクロスなどはアルカリ系の洗剤で拭き上げ清掃すればかなりきれいになると思います。

こちらの写真は、前出「店内写真3」を逆の方向から撮っています。左側の壁部分は「鏡張り」なので、写真がボケたように右側の外からの光が乱反射していますね。夜になればもっとムードのあるお店の雰囲気に写るものと思います。入口やトイレ、それにミニキッチンの位置が良くお判りでしょう。

[店内写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真6]

カウンター内の様子です。ここの床面のクロスは、かなり劣化がありますので張り替えられることをお薦めします。カウンター内には3台の棚、それに台下冷蔵庫と2槽シンクがありますが、製氷機や冷凍庫はありません。賃借人さんでこれらはご用意ください。

カウンター手前・・・・トイレと壁で接している部分にミニキッチンがあります。ステンのガス台も床もかなり汚れていますが、やはりアルカリ系の洗剤拭きでかなり綺麗にできるものと思います。真ん中にあるのは「空気清浄機」です。古いモノのようですから使用しない場合は廃棄してください。

[店内写真7]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真8]

カウンター内から見た「テーブル席」の様子です。カウンターの後ろはガラス張りでベランダに続いていますので、正面の鏡張りの壁に、外からの光が反射して眩しいですね。夜の営業時間になれば大丈夫でしょう。カウンターの素材は、「人口大理石」で、カチカチに硬くて「鏡面仕上げ」になっています。

カウンターの後ろにある「ベランダ」に出てみました。こちらのベランダは非常時の非難場所としてのベランダです。またこのベランダは「賃貸契約」の部分には入っていません。ですからここに荷物や不要物などを置いてお店の延長として使用することはできません。ご留意ください。また、酔って転落するような事故にも注意が必要です。

[店内写真9]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真10]

お店の真ん中の天井に設置されている大型のエアコンです。エアコンや先にご覧いただいた台下冷蔵庫その他の什器・備品の修理やメンテナンス、また修理不能になって壊れた場合の「取替え」についての費用は、借主側の負担となります。そこのところの留意をお願い致します。

カウンターの出入り口の壁には、エアコンと各種照明のスイッチがありまして、照明の明るさの段階を調節できる光量調節用のツマミも付いています。入店の条件として火災と階下への水漏れを補償するための「損害保険」の加入も必要です。目安の掛け金は年間約2万円程度です。

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで