熊本市中心部、下通り、テナント募集、入店案内、第二蘇州ビル

熊本市中心部　　「栄通り//第二蘇州ビル」　(3F-B号)

熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第二蘇州ビル」。ここの3階にある・・、大変程度の良い「居抜きラウンジ」のご案内です。
約18坪の店内には、大型エアコン2機、ボックスシート、テーブル、カウンター椅子、冷蔵庫、シンクなどの備品も残されて
おり、その状態も良い為、掃除のみですぐに営業可能です。また、壁・天井・床の色や素材が気に入らなければ、
全て張り替えてリニューアルされても良いでしょうが・・・・ちょっと「モッタイナイ!!」と、口に出そう・・・・。
また、店舗面積からすると、スナックというよりプチ・ラウンジというような上品な雰囲気のお店です。
管理者が交代したのを機に、家賃設定も低く抑えてあり、なかなかお得な物件です。
この第二蘇州ビルは、一階の入り口に超有名店「キャサリンズ・バー」がある為、大変判りやすい場所となっています。

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで

建物の名称

階数

面　積
( ㎡ )

月額家賃
( 税込 )

敷金・共益費
その他の費用

設備や特徴・備考

第二蘇州ビル
3階B号

花畑町11-7(栄通り)

3/8

52.95㎡

16.01坪

\210,000

敷金　　　　\600,000
共益費　　　\31,500
鍵交換費　　\105,00
町費　　　　\200
防虫駆除費　\6,300
仲介手数料　\210,000
★要火災保険加入

ラウンジの居抜き物件で「美店舗」!!です。そのままお使えいただけます♪。給排水設備完備、大型エアコン2機、広い洋式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。トイレもボックスシートもゆったりしていて心地よい内装。仮に・・・・床・壁・天井のクロス張替える場合の費用は、概算で60万円くらいから。

[第二蘇州ビルの写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[第二蘇州ビルの写真2]

熊本の歓楽街「栄通り」です。右に見えているのが第一蘇州ビル、その左側の茶色のビルが、今回の物件がある第二蘇州ビルです。60m先には「BIG BOX」、お隣には熊本ラーメンの「柱花」、まぁ、この辺りには数百軒のスナック、居酒屋、飲食店が混在しています。

物件のある第二蘇州ビルです。撮影がお昼なので開店していませんが、ここが1階の超有名店で、タレントのスザンヌの実母が経営する「キャサリンズ・バー」です。ですから第二蘇州ビルと言うより「キャサリンズバーのあるビル」と、物件の場所の説明が手っ取り早いかも知れません。

[ビル1階の入口付近の写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[ビルのエレベーター付近の写真4]

1階のエントランス部分です。凄く明るいです。この第二蘇州ビルには約20軒のスナック、ラウンジ、クラブ、バーが入店しています。今回の物件は3階にある「居抜きのラウンジ」物件です。場所的に呑み屋街の中心に位置している為、なかなか良い場所だと思いますよ。

こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。共用部分の掃除が大変行き届いています。エレベーター内もキレイです。共益費31500円は、通路、エレベーター、電飾看板などのメンテナンス費用や電気代、掃除の費用に充当されています。

[3階のエレベーター付近の写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[3階通路の写真6]

3階にやって来ました。エレベーターの前から通路を撮っています。ご紹介するお店はエレベーターのすぐ隣です。元々リースのラウンジで月々のリース料が高い物件だったのですが、管理者が交代した為に普通の賃貸契約形式となり、月々の賃料が安く設定されました。

はい!!　で、ここが入口のドアです。まだ新しいドアです。新しいのはドアだけじゃなくて内装の状態、内装のセンスもなかなか高級感があって、いいんですよ。「居抜きラウンジ」なので期待してドアを開いてみましょうか!!

[店内写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真2]

ドアを開けたところです。白が基調の何となく高級感があるでしょう?　　正面にカウンターが見えますが、美しいスタッフさんがお出迎えしてくれそうな・・・・・。ま、とにか・・・左側の棚には何を置いていたのでしょうか?また、右側のドアは広い化粧室です。あとで見てもらいますが。

入口から真っすぐ進むと4席のカウンターがあり、カウンター横に小さな厨房が、またカウンター手前の左側にはボックス席、右側にフロアがあり4つのボックス席があります。面積は16坪なんですが有効的にレイアウトされた店内をこれから見てみましょう!!

[店内写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真4]

カウンターの中から見た入口方向です。棚の裏側のボックス席の様子が判りますね。ここは4席で高級感があるでしょう? この店舗は、余ほど借主が気に入らない場合は別ですが、ストレートに即営業できる店舗であると思います。

カウンターから見た左側のフロアです。右奥に10人掛けのボックスシート、左側に4人掛け、6人掛けのボックスシートが見えています。16坪ですが、かなり広い感じがします。お店の状態もかなり良いのが判ります。

[店内写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真6]

前出の10人掛けボックスシートです。照明もセンスが良く、白基調の内装なので、明るいお店になっています。

こちらが前出の4人掛けシートと、6人掛けシートです。ここのお店には大型のエアコン2台が天井設置になっており、冷暖房の能力もこの広さに充分対応しています。

[店内写真7]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真8]

こちらはカウンター内の様子です。2槽シンクに台下冷蔵庫が設置されています。エアコンも含めて、これらの機器の修理やメンテナンスについては、借主が事故の負担で行わなければなりません。また、このビル全体で毎月定期的に各店の防虫駆除消毒を実施しています。

カウンター横の「ミニ厨房」部分です。ガス台、デシャップ台、シンクがあります。上部に換気扇が付いています。ガスコンロは、都市ガスが必要な程の使用頻度でない場合は、「ハイカロリー」のカセットコンロでも間に合うのではないか?と思いますがどうでしょう?基本料金の節約にもなります

[店内写真9]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真10]

1坪弱の化粧室です。キレイです。入りたいトイレですよね。とにかくこのお店は、掃除のみですぐに入店できる、程度の良い「居抜きラウンジ」なんですね。強いて言うと・・・・「製氷機」が設置してあれば、もう言う事ありませんね、費用は50kgで45万円くらいです。リース契約もあるみたいです。　

10人掛けボックスシートの方からカウンター方向を写しています。カウンター棚のブルーの照明が何とも色っぽいです。

[店内写真11]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真12]

こちらは、棚の裏の4人掛けボックスシートの位置から写した様子です。どうですか?ここまで見て来ましたが、良いお店でしょう?　通常のラウンジもいいですが、ホストクラブってのもいいんじゃないでしょうか?　要はお客さんに落ち着いてお酒や会話を楽しんでいただく為のスペースですからね。

カウンターからクローゼットを写しています。トイレの手前をこんなふうにクローゼットにしているんですねぇ。音も遮断できますし、よく考えてあると思いますよ。まぁ、とにかく一度実際に現地をご覧ください。いつでもご案内いたしますよ。ここでしっかり儲けてください!!

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで