熊本市中心部、下通り、テナント募集、入店案内、蘇州ビル

熊本市中心部　　「栄通り//第一蘇州ビル」　(3FテナントA)

熊本市の中心部、下通「栄通り」沿いに建つ「第一蘇州ビル」。3階のテナント「A号」のご案内です。
熊本の中心部でROCK-BAR、JAZZ-BAR、SHOCHYU-BAR、立ち飲み、音楽喫茶、スナックなど
気軽に始めてみませんか!!　既存の給排水、空調設備のある居抜き物件です。あとはあなたのセンスで
クロスの張替えや木部の塗装を施し、内装の雰囲気を自由に変えて、素敵なお店作りにチャレンジしましょう。
改装費用はあなたがどれほどの雰囲気や程度を求めるか!!??で、予算も決まってくるでしょう。店舗面積が狭いですから
本格的な調理で多くのメニューを出すことは難しいですが、無駄のない美味しい限定メニューで勝負してください!!
近隣100m以内はバーやスナック、居酒屋が数百件・・・・・!!　熊本の飲み屋街「栄通り」の中心に位置しています。

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで

建物の名称

階数

面　積
( ㎡ )

月額家賃
( 税込 )

敷金・共益費
その他の費用

設備や特徴・備考

第一蘇州ビル
3階A号

下通1-5-1(栄通り)

3/5

24.80㎡

7.5坪

\84,000

敷金　　　　\320,000
共益費　　　\15,750
鍵交換代　\10,500-
町費　　　　\200-

★要火災保険加入

スナックの居抜き物件。給排水設備完備・エアコン、和式トイレ、椅子テーブル、カウンターあり。経年劣化があるので床、壁、天井のクロスの張替えが必要。この場合の費用は、概算で25万円くらい。店内サイズから考えると、ショットバー向きです。

[第一蘇州ビルの写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[第一蘇州ビルの写真2]

熊本市の中心部下通アーケードから100m入った通称「栄通り」と「クラブ通り」との角の第一蘇州ビルが、写真左側のこのビルです。熊本の「呑み屋街」と言えば、銀杏通り、西銀座通り、そしてやはり中心はこの「栄通り」ですね。

丁度その蘇州ビルから栄通りの様子を写しています。とにかく「飲み屋」ばっかりの通りで、熊本市内の夜の中心地であります。50mの所に「キャバレーBIG BOX」、対面の第二蘇州ビルに超繁盛店、「キャサリンズバー」もあります。

[ビルのエレベーター付近の写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[ビルの入口付近の写真4]

この蘇州ビルは地下1階、地上5階建てで、現在はB1、F1、F2、F4は、ダイニングバー、ラウンジ、和風居酒屋の比較的大型店舗が入っています。今回のテナント募集は3階部分の居抜きの元スナック店舗です。

こちらが1階のエレベーター入口の踊場付近です。奥には階段も見えています。半年前までは空き店舗の多いビルでしたが、このサイトでご紹介し、賃料も値下げした為に、次々に入店が決まり、徐々に賑やかになり始めました。

[3階のエレベーター付近の写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[3階エレベーター付近の写真6]

3階にやって来ました。エレベーターの前は広々としています。この3階には、7坪から10坪程度の広さのスナック店舗が7軒ありますが、現在5軒が盛業中で殆どのお店がこの半年間に新規で入店されました。皆さん「独立組」の方ばかりです。

エレベーターを降りて店舗に通じる通路を写しています。撮影がお昼ですので、各店舗の看板の灯りがまだ付いてませんね。夜になると赤とか青とかの灯りが燈ります。さて、これから今回募集の「居抜き店舗」を見てみましょう!!

[店内写真1]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真2]

エレベーターから一番近い、今回募集の「店舗A」の入口ドアです。色が青ですねぇ・・でも気に入らなかったら塗装されて構いません。店舗については借り手さんのお好きなようにされて、大丈夫です。お好きなデザインの看板も付けましょうね。

その青いドアを開けて、店内に一歩入った所を撮影しています。正面にはカウンター、右のドアノブは「和式便器のトイレ」です。左の開き戸の取っ手はワードローブです。左側に椅子テーブルがあるんです。

[店内写真3]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真4]

カウンターです。椅子は5席しかありません。カウンター内には棚と、小型冷蔵庫、シンクがあるだけです。ここは元カラオケスナックで、この階の店舗の中で一番床面積の狭い店舗です。床、壁、天井のクロスが経年の劣化により汚損していますので、センスの良いモノに張り替えてください。

カウンター席の後ろの部分です。向かい合わせには座れませんね。表記の床面積は壁芯面積で実際に内法の面積は6.2坪程になるものですから、狭いです。いっその事、壁に沿ってカウンター式のテーブルボードを置き、椅子を並べ、「カクウチ」みたいなお店もGOODかも知れませんね。

[店内写真5]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真6]

カウンター内を写しています。2層シンク、小型冷蔵庫があります。台下冷蔵庫を設置すれば、よりカウンター内の仕事の能率がアップしますね。氷用の小型冷凍庫も必要です。棚はお好きな色に塗装し、床もCFタイルなどを張りましょう。

古いですが、椅子、テーブル、エアコン等も付いています。契約後のエアコンや設備関係の修理や取替え、廃棄については、借り主の負担で行うことが賃貸の条件です。それが、この「居抜き店舗」の留意事項です。

[店内写真7]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[店内写真8]

トイレです。広さにして約1畳弱です。和式ですから仮に洋式に直す場合は、20万程の費用が必要です。さらに手洗いもグレードの良いモノにしたい場合は、プラス6万円くらいでしょうか?　

正面のステンレス部分が「ガスコンロ」を置いていた所です。上部に換気扇が付いています。スナックの場合はツマミの惣菜を自宅で作ったり、買ってくる人が多いので、シングルのIHコンロでもOKかもしれませんね。ガス契約も要りませんから

お問合せ→　熊本市上通町7-7　　(有)セブン096-324-4321　/　090-4998-8488　　担当　熊本まで