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NO,109　売地　大分県竹田市大字太田 250万円

竹田市街地から南西に約6km程の農村部で、最近拡張された県道沿いの物件です。見晴らしはいいですよ!!

[現地写真1]
豊肥本線「玉来駅」から県道639号線を4.2km南下し、「田平」のバス停までやってきました。
物件はもうここから約1分の所です。この道路は昨年拡張されました。綺麗でしょ?

[現地写真2]
カーブを曲がる所に物件があります。そのブロック壁の上の土地が今回の山林物件です。
土地に行くためにコンクリートで舗装し、スロープも出来ています。

[現地写真3]
早速、そのスロープを登ってみましょう!! 右側(東)隣接地には新しい家も建っています。

[現地写真4]
スロープの中腹辺りです。撮影が2月でしたので緑がありませんが、GWくらいからパッと明るくなりますね。

[現地写真5]
はい、この土地が今回の物件です。登記簿では400坪以上ありますが、一部法面も含んでいますので、
使える土地は2割減くらいに思ってください。　どんどん先に入ってみましょう!!

[現地写真6]
植林されているのは「クヌギ」です。　4年生ぐらいです。高台なので日当り通風特に問題はないでしょう。




[現地写真7]
さらに奥に進んでいますが、殆ど平坦な土地だということがお判りかと思います。この辺に住宅でも
建てて、あとは家庭菜園でしょうね。仮に芝庭にするのでしたら、クヌギは切らなくてはなりませんね。

物件の概要

所在地	大分県竹田市大字太田
地目・面積	山林　　422坪(登記簿)
建物	なし
付属建物	なし
飲用水	井戸ボーリングが必要
排水	建物建築の際は竹田市の合併浄化槽設置が必要
法令関係	都市計画区域外　建ぺい率制限が定められていません。
接面道路	幅員約6mの県道に接道
交通	豊肥本線「玉来駅」より約4.2km
その他	高台で眺望がある。日当り通風が良い。

[現地写真8]
一番奥までやってきまして、眼下を撮っています。道路までの距離や傾斜が有るように見えますが、
広角カメラで、しかも下向きで撮影しているために凄い風景になってますが、実際はもう少し緩やかです。

[現地写真9]
一番奥まで行きましたので、今度はUターンして元のスロープまで帰ってみましょう!!　お墓が見えていますね。

[現地写真10]
柿木とお墓が見えています。お墓はこの土地の売買が成立すれば、売主が移転することになっています。

[現地写真11]
木と木の間から祖母山系の山が見えています。仮にここに2階建ての家を建てると素晴らしい景色を
見ることになるんでしょうね。柿木や栗木を残して家庭菜園など充分楽しめる土地の広さです。

[現地写真12]
前出のお隣の家が見えてきました。お隣の家もまだ新しい家です。この土地には水道がないので
ボーリングをしなければなりませんが、その費用は約100万円くらいということです。

[現地写真13]
スロープまでもう少しです。

[現地写真15]
スロープの角と、道路の法面の境界付近から撮りました。

[現地写真16]
スロープの上から上り口の県道を写しています。だいたいお判りになりましたか?
この土地の雰囲気や形状が・・・・・。ブロック壁の上の土地は実は初めて扱うんですねぇ。

[物件解説]

大分県竹田市の市街地から南西に約7kmの所にこの太田地区はある。この土地では元々畑を作っていたが、県道の道路拡張の為に道路が掘り下げられバッサリと段差が出来てしまったので、県がブロック壁を設け安全の確保をしてくれたと言うわけである。 そこに持主が家を建てようと思ったのだが、もう少し街に近い方が良いとの事で、ここにクヌギを植林し、現在は「山林」に地目変更がなされたわけである。この土地の特徴は何といっても高台で東南道路なので一日中日当りが良いという事だろう。一日中日当りが良いという土地は以外に無いのである。さて、この土地は20軒ほどの集落内にあり、本来は水道施設があるのだが、数件は高台にあるため、各自でボーリングしている家もあるのだが、ご存知のとおり竹田市は水の豊富なことで有名な街であり、そのボーリング水は大変美味しいと評判なのである。周辺には水場も多く見られる。 利用は家庭菜園を楽しみながらの永住であろうか?　　 買物や病院は竹田市の中心部まで約7km。

この物件の見学方法

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