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NO,125　売地　熊本県阿蘇市小倉 220万円

ひっそりとした森の奥の別荘分譲地に、ガレージと休憩用のミニハウスと移動トイレのある趣味中心
に作られた物件です。もちろん水道も引込済み、周囲には8軒程の別荘も建っています。
即遊びスペースとして使える、なかなかリーズナブルな「男の住処」というところでしょうか・・・。

[現地写真1]
阿蘇市内牧にある観光施設「はな阿蘇美」の横の県道110号線黒流町より県道213号線に
入り、カフェりんりんや菅原神社を通り過ぎて小倉の集落にやって来ました。この時点で交通
量も少なくなっていますが、写真左に見えている白い消防小屋が入り口の目印です。

[現地写真2]
その消防小屋を過ぎるとすぐに左へ曲がる道が見えてきます。右側の青いフェンスも目印になりますね。
ここを左に曲がります。左に入るとだんだんと民家も少なくなって森林が広がるようになります。
では、次に!!

[現地写真3]
左に入って60m程の所です。さてこれから物件までは1200mありますが、まずは途中の道路の様子
から見て行きましょう!!　　これからじわじわと森林浴の雰囲気が伝わってきますよ。

[現地写真4]
前出の道路を約500m程入ってくると、右側に移住者の家がポツンとあります。
随分山の中に入って来た感がありますね。

[現地写真6]
さらに200mの所に「資材置き場」があります。この道路は上り坂なんですが、最終的には
大観峰の横の放牧場に上がって行くようです。(地元人談)




[現地写真7]
集落から丁度1000m来た地点です。右に未舗装の支線がありますね。ここを右に入っていくと
約200mで、現地です。もう少しです。では右に入ります!!

物件の概要

所在地	熊本県阿蘇市大字小倉
地目・面積	山林　　71坪(登記簿)
建物	なし
付属建物	未登記約7.5坪ガレージ兼作業場1棟、スズキハウス約3坪ミニハウス1棟、移動式トイレ1機
飲用水	分譲地内私水道完備
排水	配管完備(新築する場合は合併浄化後に放流)
法令関係	公園法普通地域　都市計画区域外
接面道路	幅員約4mの私道に接道
交通	九州自動車道「熊本IC」より約30km
その他	分譲地内の申し合わせで建ぺい率30%、2階建て以下の建築など規約あり。 スズキハウスのミニハウスの一部に破損あり。 地元消防団への補助費用として年額1500円

[現地写真9]
右に入って、100mのところです。未舗装のこの道は普通車も入ります。この奥に分譲地があるんです。

[現地写真11]
森を抜けるところです。ホラ、先に別荘なんか建っているでしょう?　もうすぐ分譲地です。

[現地写真13]
分譲地内の私道に入ってきました。この道の先、左側に今回の物件に建っている白い外壁の
ガレージが見えてますね。ええっ? よく見えない?じゃーもっと近づいてみましょう!!

[現地写真14]
正面の白いガレージの建っている所が今回の物件です。ガレージの陰にもスズキハウスの
ミニハウスがあるんです。また、この土地はご覧のように角地になっています。東南角です!!

[現地写真15]
ご覧のように草茫々ですが、ご見学のときまでにはキレイにしておきますよ!!　では敷地の中を
見てみましょう!!　　但し、71坪で、広くはありませんよ。あっ、電柱の位置は「物件の敷地内」です。

[現地写真16]
敷地写真です。左のガレージは、持ち主の趣味である「ミニ・クーパー」の手入れや調整を
する車庫に使ってましたので、ガレージサイズは小く、5m × 5mです。また右奥のスズキハウスの
ミニハウスはフローリンクの6畳間1間です。その陰に見えてませんが移動式のトイレがあるんですね。

[現地写真17]
敷地に一歩踏み込んで、ガレージを撮っています。ガレージ内部が暗くて見え難いですねぇ。
いろんな道具類や、メンテナンス用品が置いてあり、持ち主さんは車いじりに頑張ってるんですよ。

[現地写真18]
はい!!　　こちらがそのガレージ内部の様子を写したものです。5m × 5mなのであまり大きな車は
収納出来ませんが、普通車って5m以内でしたよね、どうでしょう・・・・・・。
床面のコンクリートですが、ここにはちゃんと鉄製のメッシュが入っていて、丈夫に施工してあります。
また、手洗い用に水道蛇口も来ています。バイクや車、木工などの趣味もここで即出来ますよ!!

[現地写真19]
今度は、スズキハウスのフローリング6畳間を見てみましょう。このミニハウスは持ち主が休憩用に
利用してるんですが、最近は「物置」になってるんですねぇ。もったいない!! 土地の境界線は ミニ
ハウスの向こう側のほぼギリギリの線になります。71坪なのでまあ普通の街中の住宅地の広さはあるんですがねぇ。

[現地写真20]
ミニハウスの入口ドアです。こちらは北側になり、ほらそこに移動のトイレもありますねぇ。
窓は、ここ北側と南側に吐き出し窓もあります。結構高かったんですよ・・・・。

[現地写真21]
ミニハウス内部を写しました。以前は持ち主さんの趣味の車いじりの合間の休憩室や宿泊室
として使っていたんですが、最近はご覧のとおり「物置化」しているんですねぇ。買主が見つかったら
ちゃんと清掃してキレイにして引き渡しますよ!!　　ご安心を。中はまだ綺麗です。

[現地写真22]
移動式トイレの内部です。ほら、工事現場や野外の特設会場なんかの片隅に置いてあるヤツ
ですよ。汚物が溜まったら吸い出して貰いましょう!! 何、自分のだから畑に蒔く? それも良いでしょう!!??

[現地写真23]
西側の土地の境界付近から撮ったミニハウスとガレージの様子です。廃車の軽自動車が放置
プレイになってますが、もちろん引き渡す時は、ちゃんと処分します。草も刈って綺麗にします。ご安心を!!

[現地写真24]
南私道から写した土地の様子です。1.5m程私道面より上がっていますね。

[現地写真25]
最後に南西の境界線より対角線上に写したものです。草刈りがなされていないために、よく判らないでしょう?
まあ、一度現地を見に来てください。ガレージ、ミニハウス、移動トイレ、しかも水道もありますよ!!

[物件解説]

阿蘇市小倉、阿蘇北外輪山南側斜面の森林地帯にある分譲地の物件である。 土地の広さは71坪とコンパクトであるが、現持ち主の趣味の利用として25�uのガレージと休憩宿泊用のスズキのミニハウス、それに移動用のトイレが配されている為に週末の遊び場としては十分に対応できるものと思われる。もちろん分譲地なので、排水先の確保や飲用水も完備されている。買主の趣味にもよるが、ガレージを何か木工やモノづくりの工房辺りに使えるので、趣味を持った人には利用できて良いだろう。また、6畳の広さのミニハウスでは、キッチンの設備はないが、昼寝に使ったり、泊まったりできて風呂など近くの内牧温泉を利用することで解消されるものである。要は使い方次第なのである。現在この分譲地の管理費は、年間水道料込みで36,000円(月額3,000円)、但し住宅を新築した場合は、年間60,000円(月額5,000円)となる。地元の建設業者が分譲した土地で、しかも現在もその売主が管理運営しているので、いろんな面での対応が早いというのが、安心ではないだろうか。売ったら、売主が姿を消してしまう昨今の事例が多いが、その心配はない物件であろう。水道蛇口はガレージ内に1ヶ所、ミニハウスの横に1ヶ所の合計2ヶ所。買い物も共同浴場('温泉)も車で約15分。「とりあえず田舎暮らしの入門編」といった物件だろうか。 まずは見に行かれたし!!

この物件の見学方法

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