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NO,122　売地 阿蘇郡南阿蘇村大字吉田380万円

私水道引込済みの売地です。水道代も月額2500円!!　道路を隔てた向いにペンション「のんびりパパ」が
あります。周辺には10軒程の別荘が建つ、人気の南阿蘇村の物件です。
2008年11月より、380万円と大幅に価格を下げて、大変購入しやすくなりました!!
「早い者勝ち!!」かもしれませんよ?!

[国道３２５号線　写真1]
南阿蘇村の中央を東西に走っている幹線道路「国道３２５号線」のスタンレー電機の工場前です。
この国道沿いには飲食店やスーパー、ドラッグストアなど最近は多くなりました。


[周辺　写真2]
そのスタンレー電機を過ぎると左に入る村道があります。ペンション「のんびりパパ」の
看板が目印です。ここを左に入ってみましょう!!


[周辺　写真3]
村道を直角に見ています。幅員4mから5mというところでしょうか、これから900m程入りますが、
今回の売地はそのペンションの向いの土地になります。

[周辺　写真4]
丁度国道から約800m入ってきたところです。道路左の先にのんびりパパの敷地が始まっています。
物件は、この右カーブを100m行った右側にあります。もう少しです。

[周辺　写真5]
今回の売地が見えてきました。右側に大きな木がありますね。アレです。

[周辺　写真6]
到着です!!　　砂利の進入道路と新宿の家は、実は土地の持ち主の親族の方の所有です。実は飲用水
の供給は、この家の人が月額2500円で提供してくれるんです。もう既にその配管は済んでるんですねぇ。

[写真9]
とにかく敷地にこれから入ってみましょう!!　　真ん中手前に「棒」が立っていますが、ここから軽トラック
の先の「電柱」付近までを直線で結んだ左側が今回の物件です。３７４坪あります。

物件の概要

所在地	熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字吉田
地目・面積	山林　　374坪
建物	なし
飲用水	私水道を引込済み　使用料月額2500円
排水	道路側溝あり　　合併浄化槽設置が必要
法令関係	都市計画区域外 　南阿蘇景観形成ガイドライン田園景観形成ゾーン　 建ぺい率50% 容積率100%、高さ13m以内を推奨
接面道路	幅員約4mの村道に接道
交通	九州自動車道「熊本IC」より約45km　阿蘇白川駅より約3km
その他	ペンション「のんびりパパ」近く。一般住宅はもちろん事業用にもどうぞ!! 標高約450m　買物、病院は高森町中心部まで約4km

[写真10]
南側境界線を歩いています。右が持ち主さんの親族の方の新築中の別荘です。左が物件ですが、
接道の道路面より1m程低い土地です。排水は、ポンプアップで接道の排水溝まで流しています。
そのポンプアップも隣地の親族の方の排水と一緒にすることが出来ますので、ご安心を!!

[写真11]
写真１０の位置から北側を取っています。最近までこの土地はクヌギ林だったんですが、新築の
造成と同時にこの土地も伐採して粗造成をしたんですねぇ。段上の道路の左側に
ペンションの建物が見えていますね。もしもここでペンションなんかする場合は、水道代の
価格設定を相談することになります。ま、一応今回は別荘用地という事での販売ですが・・。

[写真12]
南側境界線を進んでいます。大きな木は敷地内です。その木の先に幅員3m程の里道があり、
写真に写っているハウスは、その里道の向こうの土地なんです。電柱付近が境界です。

[写真13]
で、その電柱までやって来ました。樹木は敷地内で、その先は段下がりの「里道」です。
その里道も今は誰も使わなくなったのでかなり荒れています。

[写真14]
敷地の南東角から敷地の中心部に向かって写しています。この土地は大まかに三角形の地形です。

[写真15]
東境界辺りに水道の引き込みが有ります。とりあえず外で使う分の配管です。草茫々になった時に
誤って、切断しないように注意が必要です。(番頭がよくやるんですねぇ 笑)

[写真16]
北側の三角の頂点から土地の中心に向かって写しています。３７４坪は別荘地としてはちょうど良い
広さでしょう。造成で平らにして是非ここは芝張りなんかされるとカッコイイですよ。

[写真17]
段上の西接道面を写しています。ここの位置で道路との段差は1.5mというところです。

[写真19]
はい、元の出入り口まで戻ってきました。日当り通風共に良好です。この土地の欠点は道路より
低いということでしょうか・・・・・。

[写真21]
一旦敷地から出て、接道の道路から左にペンション、右に物件敷地を見ています。
ペンションとは至近の距離です。

[写真22]
ペンションも物件土地も通り過ぎた所から振り返って写しました。ここはすぐ近くに別荘分譲地
があり、６件程の別荘が建っています。ま、一度現地を見てください。場所は判りますね!!

[物件解説]

南阿蘇村のペンション、「のんびりパパ」の前の土地である。元々クヌギ林で傾斜していた土地を 持ち主が伐採伐根して粗造成をした。その持ち主は熊本市内に住んでおり、今後とも利用する計画がないので今回売ることとなった。この土地の欠点は道路より低く、およそ３角形の土地であることだろう。ただし、３角形の2辺を村道と里道に囲まれているため、また隣接周辺に鬱蒼とした木が無いので日当りや通風は非常に良いものと思われる。この土地の隣接地には現在、この土地の持ち主の親族が別荘を新築しており、その親族から飲用水の供給が約束されているので、水についてはとりあえず安心できるものである。参考までにこの周辺での井戸掘削はポンプや電気工事費なども含めると200万円以上の費用が係る。冬は水道管の凍結に注意しなければならない高冷地である。 買物は高森町中心部まで約4キロ。その中心部に2軒のスーパーやホームセンターがある。 2008年1月より、880万円から710万円に、7月より更に380万円に値下げして大変購入しやすくなりました。

この物件の見学方法

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