平成2年築の元貸し別荘で、「南山荘」という名前で営業用に使用されていた建物です。
後年、今の所有者さんになってからは単に自己の別荘として利用がなされてました。
建物1階の内装は平成16年に一度リフォームが行われています。
共同風呂利用の「木造のアパート」というイメージの間取りやレイアウトですが、
「個別の出入り口のある一般の住宅」として使用しても便利でしょう。
右に見えています。今回の物件は、ここから高森方面に約5km程の元別荘分譲地内に建つアパート風な
間取りの建物です。近年この南阿蘇村(久木野村地区)には永住目的の都会人が増えています。
角を右に曲がって600m程で現地なのですが、この入り口がなかなか見逃してしまうんです。
100m入ると程なくクランクもありますが、とにかく道なりに進みます。
に位置します。昭和60年頃から平成3年までの間にこの地域では多くの別荘分譲地が出現し、
当時は坪/4万とかの価格が付けられてまして、飛ぶように売れたらしいです。
看板が折れてひっくり返ってますが、この看板こそがこの分譲地「ラフィーネ南阿蘇」の看板です。(笑)
物件は、この分譲地内にあるんです。撮影が12月24日の真冬時ですから、とにかく落ち葉が物凄い状況でした。
管理費などもありません。水道は、建物所有者で管理されており、月々3000円が必要です。
ここからが、「私道」となり、もちろん私道部分の土地の持分もありますからご安心を!!
建っていて、永住されていらっしゃるのは僅かに1軒です。それぞれの土地の所有者が自分の土地を放置状態で
無管理な為に、このように落ち葉等が蓄積されて荒れた状態になっています。
デッキや階段が広いので、実際には37坪以上の大きな家に見えるんですね。それにしても葉が積もって
私道との境界も見えない状況です。土地所有者全員に声を掛けて土地の清掃をしなくてはイケませんね。
物件所在地の南阿蘇村久石は、高冷地の為に、冬場は寒いですから充分な暖房設備や凍結防止などの
対策を考えておくことが重要です。
公衆用道路 私道の共有持分1708分の84あり |
|
1階62u10(18.78坪)、2階62u10(18.78坪) 延面積124u20(37.57坪) |
|
2階・・・トイレ・キッチン付き和8・洋8、トイレ付き洋8 |
|
少々砂が混じるので、ストレーナーやろ過タンクなどの対策を推奨する |
|
南阿蘇景観形成地域内 建30% 容60% (推奨) |
|
南阿蘇鉄道「見晴らし台駅」より約3.5km |
|
デッキ部分(木部腐食のため)の改修工事が必要(概算約100万円から) 合併浄化槽(水洗)にする場合は、5人槽で80万くらい掛かります。 スーパー、病院は、高森町中心部まで約7km。 |
土盛りされて建っているのが判りますか? 物件の外観は紛れもなく「木造アパート」に見えますよね。
10年以上前は、「南山荘」という結構有名なアパート形式に部屋割りされた貸し別荘が営まれてました。
見えません。分譲当時の2区画分の土地に建築されています。
建物前には、大きな桜の木がありますが、かなり私道にハミ出していますから剪定が必要です。
では、これから敷地内に踏み込んでみましょう!!
屋根の被りのない場所は、もう既に腐食が入っています。この階段部分から奥に2m、右に4mの
床部分は、すぐに改修が必要です。この部分が屋根が無いんですねぇ、当然ながら経年劣化で腐っています。
キッパリ・・・足が抜けます!(笑) 現状での引き渡し売買ですので、購入者は現状を見て状態把握の下で購入ください。
以前は2部屋あって、一番奥が共同風呂になっていたのですが、現在はその2部屋を「続き間」に
改装して、普通に個人の別荘として使われています。
ドアを開けて、すぐ右側にトイレがあります。正面はフローリングの8畳間で、奥の窓の外にはデッキ
もあって、なかなか明るい部屋です。入り口のドアは南側、デッキは北側です。
つまり以前は、ワンルームでキッチンとトイレの付いた「貸し別荘」だったんですねぇ。
床は、木のフローリングです。北側が掃き出しサッシと窓になっていてペアガラスではないので、冬場寒いでしょうね。
ただ、左側が南に位置しますので、少々畳が日に焼けていますね。で、普段留守の時は、新聞紙が引かれているんです。
真ん中の冷蔵庫の奥には以前のドアが、その右側にトイレの位置関係です。キッチンが小さくて使い辛い
かもしれませんが、購入後にいろいろ考えてください。
洗濯機置き場もあります。広さにして3畳程でしょうか。「貸し別荘」時代は、共同風呂として
各部屋のお客さんがお風呂に入っていたらしいです。各部屋にお風呂が付いてないものですから。
床がコンクリートなので冬場は寒そうです。また、湯船の容積が大きいですから給湯に少し時間が掛かるでしょうね。
給湯機が2台あるのですが、どちらも故障していますので、取替えが必要です。費用は35万円くらいか?と思われます。
少量の水を出しながら水洗のように流すのですが、溜まった汚水を外に設置した便槽に溜め置き、それを後日汲み取る
・・・・要するに・・「汲み取り式」の汚水処理形式です。このトイレの内装もリフォームされています。
なのですが、被りがなく「雨晒し」の部分は、かなりの劣化や腐食がありますから、腐った
デッキ部分は改修が必要です。改修費用は範囲や部材によりますが、100万円は必要です。
全て腐食していますので、取替えが必要です。腐食して穴が見えていますね。
ここには３つの部屋のドアと、１階のお風呂場に行ける直通の階段があります。部屋には
それぞれにトイレ・洗面が付いています。全て８畳のワンルーム、これから一部屋づつ見て行きましょう!!
シーツやなんだかんだが敷いてあります。この部屋は、貸し別荘時代のままで、リフォームはされていません。
ドアの右側にトイレ、正面に開口部が見えていてデッキがありますねぇ。右奥は押し入れです。
ドアの左にトイレ・洗面、ドアの右にミニキッチンです。貸し別荘時代のままの内装です。
現在は物置のようにつかわれています。もちろん引き渡す際は物品は撤去されますので、ご安心を!!
特に高級なものではなく、昔で言う「公団用普及品」程度のモノです。貸し別荘時代は１週間とか泊まってたのでしょうね。
外に便槽があり、定期的に汲み取りを業者さんに依頼するんです。このトイレは２階の各部屋に付いています。
床はカーペット、壁はビニールクロスです。現所有者になった時に張り替えられました。
設置されています。扇風機が見えてますね、実はエアコンはこの建物にはありません。夏は涼しいんです。
北側のベランダが明るくて気持ちよさそうですねぇ。お子さんのいらっしゃる家庭には向いているかもしれませんね。
上段はベッドですが、下段は収納棚になっています。
どんな家族構成や利用用途が良いのでしょうか? ピンと来た人だけが購入するんでしょうね。
いろんな利用の仕方をシュミレーションしてください。
南阿蘇から見る阿蘇五岳も素晴らしかったのではないか?と思われますが、現在は木も高くなり
根子岳方面がやっと見えるくらいになってしまいました。
草が刈ってある部分がおおよその敷地部分です。この空いた敷地部分を開墾すれば「家庭菜園」に早代わりです。
されてる区画は僅かに7軒。もう少し増えてくると空き地の整備も進んで良いのですが・・・。
古いモノてすから、屋根を一度張り替えるとしばらく継続して使用できますね。セルフでできますネ!!
但し、階段部分の腐食がありますので、改修が必要です。建物の基礎は布基礎になっています。
年1回から年3回くらい汲み取りが必要になるかもしれません。
|
南阿蘇で一番人気、しかも最近はベーカリーやカフェなども増えていろんな新しい建物も多くなった、「旧久木野村」からの物件である。
ただ、この地域は旧久木野村でもメインに発展開発されている地域からは6キロ程離れている 地域で、25年前に分譲された古い別荘分譲地内に位置する。 この分譲地には特に「管理組合」というものはなくフリーなのだが、現在は共同私水道を使用する者だけで井戸ボーリングの管理費(使用料)が必要で、使用料は月額3000円を払うことになっている。他の分譲地によくある・・・・その他の管理費というものは特に存在しない。 この分譲地は約40区画ほどあるのだが、建物の建築をしている人は僅かに7軒で、その他は土地を所有しているだけで、草ぼうぼうの放置状態となっている。 仮に私が土地の所有者の一人なら、所有者全員に声を掛け、年に２度くらい親睦会も兼ねた「草刈り大会」でもやるのだが・・・・、なかなかそれぞれ忙しいのだろう。 まぁ、それはさておき・・・、この建物はなかなか個性的な建物で、元々は「貸し別荘」として営業がなされていたようだ。古い地図を開いてみると「南山荘」という名前で掲載がある。 現在の所有者は当時の建物を個人の別荘としてリフォームし現在に至っている。 レイアウトが一般のアパート形式の間取りの建物なので、一階の部屋から直接２階の部屋に移動することはできない。外の階段を上がり２階の部屋に行くのである。 さて、この建物の利用法であるが、「１階をリビングとして使い２階をベッドルームに使用する」というのが、最も自然な考え方のようだ。 もちろん、別荘、永住どちらでも良いのではないだろうか。 さて、この建物の売買条件は、他の物件同様に「現状渡し」であるのだが、 この物件の「現状渡し」の留意点は、以下の事項である。 @建物の周りの木製デッキが部分的に腐食しているので、買い手の費用で改修が必要。(概算で100万円くらい) A２台の給湯器が水抜き忘れにより、去年凍結割れしてる為に買い手の費用で交換が必要なこと。(概算で35万円くらい) B私水道にやや砂が混じるので、蛇口手前に「ろ過装置」等の設置を推奨する。 つまり、上記の修理は、売主の方では実施しないで、この状態にて引き渡すということである。何れにしても不動産の売買は、修理して渡すか、現状で渡すかのどっちかであるが、引渡し価格(売買価格)が違うだけである。 以上のことに留意して、トータル的な価格をシュミレーションしてご購入いただきたい。 なお、当地は「高冷地」の為、冬場の暖房対策を充分なものにされることを推奨する。。 一度ご見学あれ!! |
|
この物件の見学方法 |
| Back!! |