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NO,128　売地　熊本県阿蘇郡南阿蘇村立野 300万円

阿蘇の玄関口、国道57号線南阿蘇村立野の格安の土地です。熊本市内の方で安い宅地
をお探しの人には良いでしょうね。熊本市内の中心部まで40分と通勤圏です。

[現地写真1]
国道57号線、立野の武蔵茶屋(うどん店)の角を北に入り、村営住宅、JR豊肥線など過ぎた
路地に来ました。今回の物件は、段々地の立野でも「高台」にある元住宅地です。

[現地写真2]
結構急な坂ですね。この道の右側に物件の土地はあるんですが、50戸程の集落内にありまして、
「どうも集落内はねぇ・・・・」という方には向かないと思います。この辺は150坪から200坪程度の敷地の家が多いです。

[現地写真3]
なぜか、右側に椅子が置いてありますが、物件の土地は、その後ろの擁壁で囲まれた所の土地です。
この擁壁の根元には水路が流れていて、この水路に合併浄化後の排水を流すんですねぇ。

[現地写真4]
敷地の入口です。塀が途切れている所から敷地に入ります。段上に見えている家が、この地区では
一番高い所に建つ家です。この土地ももちろん高台なので、南側の見晴らしは良いのですよ。

[現地写真5]
敷地入口から土地の内部が覗いていますね。出入り口の舗装がガタガタで少しみっともないんで、
購入後は、キッチリとコンクリートで舗装しましょうね。元々家が建っていたのですが、数年前に 火事で
消失しました。もちろん、そこで誰かが亡くなったというわけではありませんので、ご安心くださいね!!　(笑)

[現地写真6]
接道の道路と敷地の関係を撮っています。この敷地に掛かる手前までは4m幅員なんですが、
敷地の出入り口付近の幅員は3m程になっており、まぁ、その分価格も安くしていると言うわけです。
都市計画区域外なので、4m以上の接道の条件は必要ありませんが、まあ、各自で4mを確保しましょう!!




[現地写真7]
それでは、土地を入口から左回りに見て行きましょう!! 手始めに入口から道路(西)の境界線です。
道路が坂になっていますので、このように段差がありますね。南の正面は西原村の山々です。

物件の概要

所在地	熊本県阿蘇郡南阿蘇村立野
地目・面積	宅地　　181坪坪(登記簿)
建物	なし
付属建物	なし
飲用水	前面道路に公営水道あり(引込み工事が必要)
排水	建物建築の際は合併浄化槽設置が必要
法令関係	都市計画区域外　　建ぺい率、容積率の指定なし
接面道路	西側幅員約3mの公道に接道
交通	JR豊肥本線「立野駅」より約1.5km　九州自動車道「熊本インター」より20km
その他	50軒ほどの集落内の最上部(高台)

[現地写真8]
西南角から、南境界線を撮っています。境界線はもっと右側の擁壁の下になるんですが
竹がはびこっているためにブロック塀も見えません。所有者も忙しくて刈れませんが
引き渡す時には、ちゃんと綺麗にしてくれるはずです。

[現地写真9]
南境界線に沿って奥(東)に入ってきました。正面の建物は東側隣接地のお宅の倉庫です。
その倉庫の手前までがこの物件の敷地です。この辺りは以前は中庭に使われていました。

[現地写真10]
東側境界線の一部です。ご覧のように東側は鍵型にクランクしています。隣家のブロックや
コンクリートが境界です。わりに判りやすいでしょ?

[現地写真12]
東境界線の真ん中付近から北を写しています。181坪なので、熊本市内の人であれば、完全に通勤圏内ですが、
住まないで家庭菜園としての土地利用も一考です。その場合、畑用の土を少し入れたほうが良いでしょうね。

[現地写真13]
写真12と同じ位置から土地の中心に向かって写しました。つまり方向は西側(道路側)ですね。
周囲の家の立ち並び状況が判るショットですねぇ。立野という地域は、熊本市内に通勤する人
の家が多く、元々の地元人よりヨソから来た人の方が多いんですねぇ。

[現地写真14]
北東角から北側境界線を撮っています。北側も擁壁になっていますので、境界線も明確です。
この目障りな草も、引き渡す時は、所有者がちゃんと綺麗にしますよ。擁壁もハッキリと見えるように!!

[現地写真15]
写真15と同じ位置から、土地の対角線に向かって撮っています。番頭のアトレーが丁度対角線上
になりますねぇ。南側の眺望を竹が邪魔していますよね。持主に早く切ってもらっときます!!

[現地写真16]
北側境界線の真ん中から道路方面(西)を写しています。この日は曇りの日で写真写りの雰囲気は
良くないですね・・・・・。あ、それから段上の農地も、もしご希望であれば、売主が貸してくれますよ。

[現地写真17]
北西角から西側境界線を克明に撮っております!!　右側の道路の土台のコンクリート壁は
立派ですね。村が以前やってくれたんですね。坂途中の土地ですが如何でしたか?

[物件解説]

南阿蘇村の立野地区からの売地である。熊本市内と阿蘇を結ぶ国道57号線、立野地区に程なく入った辺りから、およそ400m程北側の山の斜面に向かって入った高台にこの土地は位置する。元々は住宅が建っていたのであるが、数年前に火事になり、消失してしまった。所有者はもう少し街に近い所に移転したために、今回売ることとなった。この立野地区は、熊本市内に最も近い阿蘇郡内の地域の為に、ここに居を構え、熊本市内に仕事通勤する人が殆どで、しかも土地価格が安いことから新築軒数もここ数年少しづつ増えてきているようだ。また、気候も阿蘇に近く、夏はやや涼しい為に熊本の夏の暑さを知っている人に是非お薦めしたい。 さて、この土地の欠点は土地の形状が4角ではなく一部クランクがあるため、「不整形な形」をしていること。また、接道の道路が「坂」となっていることだろうか。 しかし、何れにしてもその欠点を価格で補ってはあるのだが・・・・。 家を建てるもよし、また熊本市内に住居を持っている人の場合は、単に土日楽しむ菜園として利用しては如何なモノかと思うのである。 買物は、大津のジャスコまで10km、近くのコンビニまで500m、公営温泉施設まで700m、熊本市の中心部まで約30km、車で40分というところだろうか。

この物件の見学方法

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