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NO,149　売地　熊本県上天草市松島町 500万円

「海のそばの物件は、海が居ながらにして見渡せなければ意味がない!!」、そんな人には好適な土地である。
海との間は「道路」しかなく、恐らく半永久的に「海」の眺めが保たれ続ける限定的な物件の登場です。

[現地写真1]
国道57号線を熊本方面から来て、天草五橋の2号橋を通過後永浦島に渡ってすぐを右に入った直後の写真です。
これからご案内する土地は3年前に地元の天草漁業協同組合が分譲した海の見える分譲地です。
「海が見える分譲地」と言っても、海沿いの土地は数区画しか無く、今回の物件はその「海沿い」の土地です。

[現地写真2]
分譲地までは2号橋の分岐点からおよそ2.4kmありますが、途中この地域でも有名な永浦温泉「永浦莊」(道路沿い左の建物)
があります。熊本県でもこの周辺一帯は海風の吹く、冬場は温暖な地域です。夏は逆に熊本市内より少し涼しいですね。

[現地写真3]
で、57号線から2km程の所に三叉路があります。これを左に入ると物件のある分譲地まであと400mです。

[現地写真4]
左に入ると、樋合地区の集落になります。この先に「樋合小学校」がありますが、分譲地はその前に広がるやや大規模な分譲地です。

[現地写真5]
「樋合小学校」の前の漁協の分譲地の看板前です。区画は碁盤の目のようになっていて、1区画100坪前後で
分譲されています。「海沿いの土地」は、分譲開始当時に、あっという間に売れたようですが、現在は「非海沿い」の土地は
まだ残っていて、引き続き分譲されているようです。写真の道路はこの分譲地の開発道路になります。

[現地写真6]
分譲地内を歩いています。この道路は「市道」になります。市水道が埋設されていますが、下水までは
整備されていませんので、ここに建物を建てるときは、各戸別に合併浄化槽の設置が必要になります。




[現地写真7]
写真6と同じ位置より、後方を振り返って撮っています。分譲地入口のすぐそばに「樋合小学校」が
見えてますね。ご自身で土地をご覧になるときは、ここを目標にナビると、よろしいかと思います。

物件の概要

所在地	熊本県上天草市松島町大字合津(樋合)
地目・面積	池沼　　100坪(登記簿)
建物	なし
付属建物	なし
飲用水	敷地内に市水道の引き込みあり(加入金他13mm=約30,000円)
排水	建物建築の際は合併処理浄化槽設置が必要
法令関係	都市計画区域外・国立公園普通地域　建・容の指定なし
接面道路	北東側と南東側の幅員約6mの市道に接道(北東・南東角地)
交通	九州自動車道「松橋IC」より約43km
その他	スーパー、病院まで約8km、熊本市中心部まで約55km

[現地写真8]
さらに分譲地内の道路を進んで行くのですが、海に近い区画以外には殆ど家建っていません。
この分譲地は3年前に地元の漁協が開発して売り出したのですが、海の近くの区画は完売して
残っているのは分譲地の内陸部のみとなっています。物件の区画まではあと150mです。

[現地写真9]
湾が見えてきました。この角を右に曲がると、もうすぐ物件です。

[現地写真10]
角を曲がったところです。この道沿いの右側の「海の見える区画」は全て売れています。家もどんどん
建っていて建設中の建物もいくつかあります。で、今回この通りの区画を購入した人が同じ価格で
手放すことになりました。理由は、「山の方に住みたくなった」ということからです。買い逃した人には チャンスですねぇ。。

[現地写真11]
さて、物件が見えてきました!! その右角の空き地です。物件前の道路に番頭の車も止まってますね。
道幅は約6mで、もちろん離合できます。北東と南東の角地ですから、どちらからでも車の進入ができるのが良いです。

[現地写真12]
はい!!　　土地の全景です。この分譲地には、まだ家が乱立していると言うわけではありませんので、
スッキリ見えます。「海の見える区画」以外の区画は、実はまだ販売中のようです。でも、海のそばの土地は
「海が見える」というのが一つの「売り」になり、そういう意味ではこの区画は貴重かもしれません。

[現地写真13]
物件の土地は左側です。物件と接道の北西側道路を撮っています。正面に見えているのは「樋合小学校」です。
直線にして約200mくらいでしょうか。これから物件敷地内を見て行きましょう!!

[現地写真14]
まずは、北西側境界面です。隣地区画との境界は電柱の少し右側から真っすぐ南北に伸びて、
写真奥の住宅までです。北西側境界面の長さは約20m。この電柱付近に排水と水道の配管立上げが埋設されています。
写したカメラのレンズが広角28mmである為に、肉眼より距離感があるように写っています事を了承ください!!

[現地写真15]
写真14の同じ位置から、敷地の対角線を撮っています。先に見える住宅の「塀」と道路の角が境界です。
(つまりこの対角線が南北ですね)、接道する南東道路の先から「湾」が見えています。海の見える区画はいいでしょう?
電柱の陰に注目してください。撮影時期は5月初旬の午前10時30分頃です。・・・・参考までに。
ついでながら・・・・電柱の手前の右側に排水管の立上げも見えてますよーー。

[現地写真16]
写真のほぼ中央が北西側境界線です。先の家の塀の角から約2m程右側に境界角があります。写真では草茫々になりつつ
ありますが、あなたが見学に来られる頃には、番頭がちゃんとキレイに刈っておきますよ!!

[現地写真17]
南西側境界線を撮っています。区画敷地面積の狭い分譲地などでは南側の建物の高さが気になるところですが、
ラッキーなことにこの土地の南西側のお宅は平家建てです。冬場でも建てる場所により、日当りも確保できそうです。

[現地写真18]
西−−東の対角線を撮っています。現在の所有者さんは、この土地が売り出されたときに素早く
この「海の見える土地」を購入したのですが、その後趣味志向が「山」に傾いたとの理由で、今回
売却となりました。この分譲地の海側を買いそびれた人には本当にラッキーでしょう!!

[現地写真19]
南西側境界はこのように隣家の塀で仕切られています。

[現地写真20]
南東側道路に出てきました。この隣地のお宅の塀の根元に境界標の設置があります。
6m道路を隔てると、そこは「海」!!　　近県の人には別荘にどうでしょう?
こうやって見ると、道路幅員は、この分譲地のように広いほうが何かとスッキリして良い雰囲気です。

[現地写真21]
南東側道路から見た、隣家との境界です。

[現地写真22]
天草、永浦の温暖な土地に永住するもよし!!　別荘で週末の魚釣りもよし!!　　利用方法はあなた次第。
道路も立派で、なかなか開発にお金の掛かっている分譲地です。車で3分程で釣り人に人気の堤防 もあります。

[現地写真23]
敷地すぐ前の堤防から湾を覗いた写真です。

[現地写真25]
敷地から南東道路、その先の堤防、そして「湾」を見た写真です。「湾」の先には個人の別荘や旅館や民宿も見えています。

[現地写真26]
敷地は100坪とコンパクトですが、接面道路幅も広く、日当り通風も良い角地。
「海好き」には格好の土地だと思うのですが、どうでしょうか?

[物件解説]

「田舎暮らし」も2通りあって、落葉樹に囲まれ居ながらにして森林浴のできる「山方面」、また、釣りが天与の趣味で潮風が年中吹く中で生活したいという「海方面」に分かれるのではないかと思う。 そんな後者の物件を探している人には最適ではないか?と言うのがこの物件かもしれない。 場所は「分譲地」であり、土地の面積も「山」方面に比べると、いささか少なくはあるが、街での分譲地を思うと、許せる範囲ではある。 「海好き」の人に聞くと、「海の近くに別荘や、永住する土地は欲しいが、海が見える土地はかなり限定的で少ない」との事。確かに海がすぐ近くにあっても、周りに住宅などが建て込んでしまった後では海が望めなくなることも多い。 それらの心配を払拭させるのが、今回のこの土地である。 この土地の持ち主は、釣りが好きで釣り船を所有し、休日ともなれば天草の湾に出て、釣りを楽しんでいるのだが、後年「山」の魅力に引かれ、現在は「山」での生活願望を持った為に、折角入手したこの土地を売却する事となった。 この土地は、3年前に地元の天草漁業協同組合が沼地だったものを埋め立て開発し、売り出した分譲地の一角であるが、海沿いの区画は、発売と同時に売れ、現在は内陸部(非海沿い)の区画は残っていて、現在も販売している。 たぶん、購入者の目当ては「海沿い」が大多数であり、販売価格も一律坪単価50000円である為に、「海のそばの区画じゃないと・・・・・」との思いもあったのだろう。 さて、土地面積は100坪と、ややコンパクトであるが、角地で、日当り通風も良好な土地であるので、その土地の面積を余すことなく有効的に使うことが出来るのが最大の特徴だろう。だから熊本近郊の方の別荘や永住にも充分対応できる土地と云えそうである。 また、潮風が通年吹く地域なので、新築される際は建物の材質、また温暖な地域には「シロアリ」の被害も見られる事から、このことを考えて施工には十二分に、それらに気を使う必要があるものと推測される。 上水道や合併浄化後の排水の立上げも敷地内に配管されている。また、幅員6メートル道路の角地であることも物件条件として有利な土地である。 海好きな　あ・な・た!!　　一度是非実際にご覧頂き、現地に立ってイメージしてみてはどうでしょう? 恐らく・・・・・・・・、「その気」になりますよ!!

この物件の見学方法

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