NO,148　売マンション　霧島市霧島田口　1270万円 ダイワ・ロイヤルリゾートマンション・ヴァンベール霧島　11階部分　ゴルフ会員権付き価格

霧島リゾートの象徴とも言える当地では有名なリゾートマンション｢ヴァンベール霧島」です。
その殆どが法人の厚生施設として休日の社員のリゾートに利用されている関係で、永住生活に利用
している人は僅か3世帯の、それは静かなマンションです。1階は温泉の共同浴場とホテルを思わせる
広いロビー、管理人常駐でセキュリティも万全で綺麗に掃除の行き届いた施設です。
土地付きでの田舎暮らしが主流ですが、11階から田舎を見下ろす・・・こんなスタイルも良いのでは?
ゴルフの好きな方には嬉しい「高千穂カントリークラブ」のゴルフ会員権付きの価格です!!

[夢見ヶ丘前　写真1] 霧島観光の主要道路、国道223号線から約1キロ入ったところです。「夢見ヶ丘」という観光物産など
を販売している施設の前です。ここは丁度、鹿児島と宮崎の県境付近なのですが、ここはまだ宮崎県です。
今回の物件まであと800mですが、つまりあと800mで鹿児島県ということです。


[高千穂牧場前　写真2] リゾート感がありますねぇ!!　左は有名な「高千穂牧場」です。土日や夏休みは随分賑わうんです。
先ほどの「夢見ヶ丘」から約400m進んだところです。道路右の先の方にほら!!今回の物件が見えているでしょう?
今回の売り物件は、あれに見える14階建てのリゾートマンションの一室なんです。



[マンション遠望　写真3] 高千穂牧場を過ぎると右側にドーンと、今回の物件であるリゾートマンションが建っています。
平成2年のバブル期にダイワリゾートが売り出しまして、あっという間に完売したそうです。
周辺には、お好み焼き店、喫茶店、ゴルフ場のレストラン、ロイヤルホテルのコーヒーショップ などがあります。

[マンション外観　写真4] ここはもう鹿児島県に入ってます。右のデカイ建物が今回の物件です。14階建てですから写真に収まりきれません。
平成2年のバブル期に建ちましたから19年経過していますが、とても綺麗に保たれています。

[マンション外観　写真5] このマンションの敷地は、角地になっていて、ここが丁度交差点の部分です。ダイワリゾートのメインストリートです。
物件のある建物は右側で、道路を挟んで左側には霧島ロイヤルホテルの白い建物があります。
隣接地に高千穂カントリークラブがあり、この辺りのいわば「一等地」ということになりますね。

[マンション外観　写真6] どうですか!!　立派な外観が判りますか?　これが名高い「ヴァンベール霧島」です。鉄骨鉄筋コンクリート14階建ての建物で、
最上階はいわゆる「億ション」らしいです。殆どが法人所有の厚生施設で利用されているとの事ですが、
個人で永住している人も3室程あるようです。平成2年築ですが、メンテナンスも良く、綺麗に保たれています。
今回は、この建物の11階部分をご紹介いたします。上階になるほど価格も高いと言うのがマンションの常識です。



[マンション入口　写真7] さぁて、これからマンション内を散策してみましょう。雨の日もこの入り口なら車を付けることができますね!!
買い物の荷物を降ろすときに濡れなくて済みます。ホント、ホテルの玄関のようです。

物件の概要

所在地	鹿児島県霧島市霧島田口2638-842
建物の名称 構造	ロイヤルリゾートヴァンベール霧島　 平成2年9月築　鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
専有部分の表示	鉄骨鉄筋コンクリート造　11階部分　専有面積71.62�u(21.66坪) 間取り・・・・・・2LDK(和6、洋7.5、LDK15、バス、トイレ、洗面) バルコニー(表記専有面積には含まれず)・・・・・・約27�u
設備・付属物	水道、水洗完備。ガス給湯3ヶ所。シンク、IHコンロ、エアコン2台
館内共用施設	1階温泉共同浴場(使用時間平日17:00〜22:00、土日祭日8:00〜22:00、休館日は火曜日) 1階ロビー&ラウンジ、トイレ等
敷地と 敷地権の表示	敷地面積3293.06�u　　 うち敷地権773,113分の6,877
法令等関係	都市計画区域外　マンション管理組合管理規定、使用細則等あり。
駐車場	自由駐車場有り(現在までは無料)
交通	宮崎自動車道「高原IC」より約23km、日豊本線「霧島神宮駅」より約7km 鹿児島自動車道「溝辺鹿児島空港IC」より約25km
その他	管理費月額22,000円(修繕費等費用含む)。 平成20年度　固定資産税年額95,000円 全91戸(うち3戸永住)

[マンション玄関　写真8] ガラス張りの自動ドアの玄関です。この中にさらにセキュリティドアがあります。さ、さぁどうぞ!!


[マンション玄関　写真9] セキュリティ・ドアです。もちろん今はどこでも当たり前ですね。
暗証番号を打って、入ってみましょう!!

[フロント　写真10] ドアが開くと、左にまずフロントがあります。常駐の管理人の方が対応してくれます。安心ですねぇ。
このフロントの奥が管理人室ですから、何かといろいろ頼めたりするんですね。

[1階ロビー　写真11] 玄関ドアの右側には共用部分であるガラス張りで明るいロビー&ラウンジがあります。ホテルのロビーのようでしょう?
平日はホント誰も居ませんが、土日祭日となると利用する会社関係者で賑わいます。

[フィットネスルーム　写真12] ロビーの隣にあるフィットネスルームです。こちらも平日はもう貸し切り状態です。何しろ永住者は3世帯ですからねぇ。
やはりこの1階には男女別、温泉の「共同浴場」があるんですが、まず今回の物件である部屋を見てから後ほどご案内します。

[住まい玄関　写真13] フロントの前のエレベーターで、11階にやってきました。リゾートマンションに限らず、上階ほど価格が高い
のはマンションの常識です。エレベーター前の風景です、正面のロイヤルホテルより高い位置にありのが判ります。

[玄関ドア　写真14] で、これがエレベーター前の通路の様子です。掃除が行き届いているもんですから、ご覧のとおり綺麗でしょ?
塗装の塗り替えなどのメンテも完璧です。ではこれから売買対象のお部屋へ入ってみましょう!!

[LDK　写真15] 玄関から上がって早速ですがLDKに来ています。15畳のLDKです。ご覧のように2方がガラス張り開口部分になっており、
採光や通風が凄くいいのが判りますね。写真右の開口部が南東向きですから、朝から日当りがいいんですね。

[和室6畳　写真16] 和室6畳です。LDK方向から写しています。押入と床も見えています。

[洋室7.5畳　写真17] こちらは洋室のお部屋です。現在のオーナーはベッドルームとして使用しています。
この部屋には開口部が南東方向にありますので、凄く明るく、通風も良好な部屋です。

[LDK　写真18] 真ん中の建具部分がキッチン、右が洗面所とバスルーム。現在オーナーがお住まいで、このように家具や生活備品が
配置された状態で撮影されると、部屋が狭く、また生活感等も感じますが、購入後のあなたの自由な
モノの配置や雰囲気をシュミレーションしながら見て行ってください。

[キッチン　写真18-2] ここがキッチンです。写真では電器コンロになっていますが、お客さんが見学に来られる頃は、
IHコンロに変わっているでしょう!! 広さはマンションの一般的な広さのキッチンです。

[洗面所　写真19] 前出写真の右側のドアの部分の洗面所です。左側に洗濯機置場、正面に洗面化粧台があります。
化粧台には給湯があり、給湯は他に台所とバスルームの3箇所となっています。給湯は温泉ではなく、ガス給湯です。

[バスユニット　写真20] バスルームです。いろいろ用具が置いてありますから、リアルですが、保存や手入れ状態が良く、綺麗に保たれています。
正面には窓がありますが、丁度バスタブの蓋で隠されています。普段は明るいバスルームですからご安心を!!

[トイレ　写真21] ここは、玄関前にあるトイレです。当然水洗です。ウォシュレットは今の時代は当たり前ですね!!

[バルコニー　写真22] この物件は角部屋設計になっているために、バルコニー2方向に 面しています。この写真は北東側に面している
部分です。後でお見せする南東側のバルコニーより幅が広いです。幅は2m27センチ、長さは6m40センチです。

[バルコニー　写真23] こちらが南東側のバルコニーです。前出写真23と同じ位置で撮っています。こちらは幅が1m36センチ、長さは11m83センチです。
もちろんご存知でしょうが、バルコニーは専有面積には入っていません。「専用共用部分」の取り扱いです。ご承知おきを!!

[バルコニーからの眺め1　写真24] 北東側バルコニーからの眺めです。これは広角28mmで撮影していますから、霧島の山々がかなり遠くに見えますが、
実際はもっと間近に見えます!!　　正面に霧島のシンボルである「高千穂の峰」や下界のダイワリゾートの大別荘群が見えています。

[バルコニーからの眺め2　写真25] この写真は、南東側のバルコニーからの眺めです。有名な施設の高千穂牧場
の大駐車場や夢見ケ丘周辺が見えています。また朝は、この方向から朝日が入るんですねぇ。

[バルコニーからの眺め3　写真25-2] 北東バルコニーの真下を写しました。何しろ11階ですからこの高さです!!

[1階の大浴場へ　写真26] さて、最後に、このマンションオーナーやその関係者が入れる1階の「共同浴場(温泉です)」に行ってみましょう!!　
このマンションの最大の特徴です。週一の休館日以外は自宅のユニットバスに入らずに毎日温泉が楽しめるんですね!!

[温泉浴場の入り口　写真27] 1階共用部分の「共同浴場」のドアを開けたところです。 まず、左側に靴箱があります。靴を脱いだら、
右の脱衣所で着替えて正面の浴室に入る、というわけです。で、こちらは「男湯」です、どうぞお入りください!

[脱衣所　写真28] 脱衣所です。だいたい6名くらいは一度に入れます。平日は ここに永住されている数人しかこの温泉を
利用しませんので、土日祭日や夏休み、G.W以外は、もう全くの「貸切り｣状態だと思ってください。

[浴室内の状況　写真29] 浴室内に入って左側の写真です。3つの洗い場がありますが、写真には写ってない右側にも3つの洗い場があります。
毎日管理人さんがこまめに掃除をしますので、いつも清潔な浴場です。もちろんもう一つ「女湯」もありますのでご安心を!!
この写真の撮影当日は、残念ながら週一の「休館日」でしたので、お湯が入ってません。うーん残念。。

[建物玄関の外の風景　写真29-2] 建物玄関の自動ドア内部から外の風景を写しました。なかなかリゾート地の雰囲気が伝わっているでしょう!!

[専用駐車場の風景　写真29-3] こちらは、建物のすぐ横にある「専用駐車場」です。撮影時は4台駐車されてました。この敷地の段下にも広い駐車場があります。
現在、駐車場料金の負担はありません。今後は設定されることもあるかもしれませんが、当分は無いでしょうね。

[ヴァンベール霧島全景　写真30] メインストリートの交差点から写した「ヴァンベール霧島」の雄姿の全景です。
週末親孝行の別荘にも、また、団塊の世代の永住場所にも、あなたの考え方次第で購入して、楽しんでください。

[ゴルフ場のグリーンから見たヴァンベール霧島全景　写真31] 最後に隣接の高千穂カントリークラブから写した「ヴァンベール霧島」の雄姿の全景です。丁度真ん中に写ってるのがお判りですか?
このリゾート地のマンションの11階に住み、毎日ゴルフ三昧しながら、スタイリッシュな田舎暮らしもなかなか良いモノかもしれません。
なお、表記の価格1270万円は、この高千穂カントリークラブの「ゴルフ会員権」も含む価格です。
ゴルフが「三度の飯」より好き!!　と云う人には徒歩5分でゴルフ場ですから嬉しい限りですね。

[物件解説]

リゾート感溢れる鹿児島県霧島のダイワハウスリゾートの中に有り、地元でもリゾートのシンボルとして有名な「ヴァンベール霧島」の11階部分の一室が今回の物件である。しかもゴルフを趣味にしている人には朗報で、高千穂ゴルフ倶楽部の正規会員権付きでの価格である。 さて、このマンションの各室のオーナーの殆どは法人であり、会社の従業者の為の厚生施設として使用されているため、平日に訪れる人は非常に少ない。 「ロビー&ラウンジ」や「フィットネスルーム」「温泉の共同浴場」も普段は利用者がないために、このマンションに永住している少数派の3軒の住民にとっては貸切状態となり、静かで「天国」のようなところである。 周辺には歩いて行ける距離に食事を提供する飲食店、またマッサージなどのデリバリー、何と言っても共用部分の掃除が行き届いているし、管理人も常駐していることから、比較的高齢者のご夫婦にも非常に安心して住むことができるというのが、最大の特徴である。 キッパリ、平成2年築とは思えない程のきれいな状態の建物である。 現在、当社で取扱っている物件の主流は、更地の原野や山林、また、住宅の付いた田舎の土地などであるが、このマンションのように「土いじり」は出来なくても、生活や便利さにのみ特化した田舎物件もあっても良いものかと、考えるのである。 なお、当地は高冷地であるため、夏は涼しいものの冬場はかなり寒い地域ではあるが、鉄筋のマンションであるので、冬場の寒さのストレスを感じないところも他の田舎物件には無い特徴と言える。 また、平成20年度現在の管理費は月額22,000円、固定資産税は年額95,000円。 マンションの玄関から歩いて5分で高千穂カントリークラブ、高千穂牧場、買物はスーパーまで車で5分。霧島神宮まで約2k、リゾートマンション生活もクールでスタイリッシュで良いものだと思う。 なお、表記価格は高千穂カントリークラブのゴルフ会員権付きの価格で、その会員権が必要でない方の場合は、1180万円の価格となります。

この物件の見学方法

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