平成23年に熊本市と合併して「熊本市植木町」となった、旧鹿本郡植木町からの売家です。
1階は電気工事会社のオフィス兼材料収納庫として、また2階はその社員寮である住まいとして
利用されていました。なかなか個性的な使い方のできそうな「半住半業」の物件です。
1階をカフェやレストランに改装し、2階にお住まいになられてはどうでしょう!?
駐車約10台可能。
や植木病院方面に1500m入ってきた・・・・・・・・・・、住宅も程々に立ち並ぶ地域にやってきました。
ほら!! 左の高台に見えているのが今回の物件で、合志や菊池、大津に抜ける道路なので通行する車も意外に多いんです。
物件敷地をセットバックして引いてブロック積みしています。最近上下水管が新しく敷設された関係で
現行の「合併浄化槽」との接続を止めて、市の下水道に配管接続し、乗入れすることも可能になりました。
高さの1.5倍の長さ以上を後退することが必要です。この建物はご覧のとおりその後退がなされているようです。
仮に購入後の将来において新築される場合はその事に留意が必要です。ではこれから物件を詳しく見て行きましょう!!
付近をご覧いただくとお判りのようにアスファルトの色が左右で違っていますね。つまりブロック積みの壁を
およそ1m程後退(セットバック)させているんですねぇ。ですから敷地と里道の境界は写真の真ん中付近です。
いただいても結構ですが、長い目でランニングコストを試算すると段下の下水に接続する方が 経済的かもしれません。
まぁそこは、購入者さんの考えで決めてください。アルミの塀の先の土手部分は敷地には入りません。
また2階はその従業者の寮(住まい)として利用されていましたので、ここから見る雰囲気は何となくアパートって
感じがしますよね。敷地内はアスファルト舗装されていて駐車台数は10台くらいです。建物の東側を除く3方に駐車可能です。
1階 事務所 101.85u(30.80坪) 2階 共同住宅 104.34u(31.56坪) 別途約3坪のプレハブ物置あり。撤去or残存のどちらでも可能 |
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2階 住宅(LDK15、和4.5、和4.5、バス、トイレ ＋ 屋根裏) × 2世帯 |
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ガスはプロパン |
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1階をカフェなどの飲食店に改装し店舗付き住宅としての利用に適する。 |
玄関を囲むようにL字にアスファルト舗装がしてあり、写真の右側のスペースにも2台駐車できるんです。
ストレスはありません。店舗の場合はこれが結構便利で重宝するんですよね。
でしょうか・・。トイレと洗面所を挟んで、向こう側にさらに15坪程の材料置き場(物置)があります。
壁と天井はビニールクロス貼りで、床はモルタルに直接P-タイル系の張り物です。
トイレを挟んであと15坪ですから、改装すれば30坪の飲食店にも利用できますね。改装と設備で
700万円くらいで何とかお店が出来ないものでしょうか?
現在はこのようにまだ物品の搬出が途中になっていますが、今後徐々に片付けられるでしょう。
これから2階の2世帯の社員寮を見て行きますが、左右対照の間取りである為に1世帯は割愛して ご紹介します。あしからず・・・。
丁度半分つづ2世帯ですから、1世帯が15坪です。間取りにしてLDK15、4.5畳×2間です。
ご覧のように2階の通路はよく見る「木造アパート」の様相です。プロパンの給湯機が見えています。
左側にLDK洋15、和4.5畳が2部屋続きます。あとでお見せしますが実は収納の為?の「屋根裏部屋」もあるのです。
築年数が古い割りには、お風呂とトイレが別々なのがいいですね。仮に賃貸に利用しても喜ばれます!!
普及型でしょう。広さも1.3坪タイプでしょうか? ホント、普通のタイプのお風呂です。
でしたが、2階の住まいは「洋式」です。やっぱり便座は洋式洗浄に限りますね!!
手前のLDK洋15は、L型の部屋でキッチンとの間仕切りはありません。このLDKから折り畳み梯子で屋根裏部屋に上がれるのです。
それに上部にはダクトとつり棚があります。至って普通の「キッチンセット」です。
LDKを2部屋に仕切る為に、アコーディオン・カーテンが見えています。
もう一つあるわけです。購入者の利用の目的によりそのまま使用したり、ドアをつけて連続的に使ったり出来ますね。
屋根裏部屋への階段です。この屋根裏部屋は登記簿では表示がありません。「隠し部屋」なんですね。
、ちょっとした「男の住処?」としても使えそうです。天井は高いところで160センチくらいです。♪天窓もあります♪
駐車が1全部で10台になります。これは購入者の利用次第ですが、売主側で撤去に応じてくれます。希望をおっしゃってください。
しかし、店舗やカフェでしたら迷わず撤去です。
東隣接地とは、境界の高低差は1m未満です。1階を店舗にする場合は東側に大きな窓を設けたいですね。田園風景が綺麗です。
ミニ開発の分譲地に民家が建っています。比較的新しい家が多いもんですから綺麗な町並みに見えるかもです。
約4km弱ですんなり行ける道筋なので、以外に便利ですし、買い物も車で5分以内に何軒もあるんです。。
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熊本市中心部から車で約20分、平成22年に旧鹿本郡植木町から熊本市植木町として再出発した町である。平成24年に政令指定都市として大きく変わる熊本市である。
さて、交通量の大変多い国道3号線から旧役場を過ぎて約1.4キロの場所にあるこの店舗(事務所)付き住宅は、つい最近まで電気工事会社の事務所とその従業者の寮として使われていたが、事業縮小の為に売ることとなった。 接道している道路は幅員約8mの市道で、合志や大津、菊池方面に抜ける「抜け道」として利用されている比較的通行頻度の高い道路である為、カフェや飲食店(チャンポン・ラーメン・唐揚げ・フレンチ・イタリアン・中華)などを営業しながら2階の住居に住むという利用はどうだろうか? 道沿いの高台にあるので大変目立つ場所でもある。 建物の他に約6坪のプレハブが物置としてあるのだが、建物本体を営業として使用するのであれば 一台でも多く駐車スペースを確保するためにプレハブを撤去するのも視野に入れていたほうが良く、その場合売主側で撤去してくれるので、買主は選択するだけで解決できるのも手間が掛からなくていい。 1階も2階も約30坪あるので、いろんな計画も出来るものと思われる。 1階を飲食店にする場合、700万円程度での改装費を目安にしてはどうだろう。 なお、接道の里道に上水道と下水道の両方の配管が埋設された為、購入者の希望でそのどちらにも 接続が可能となった。但し工事費負担も多少あるが将来を見つめてみるとプラスな条件である。 |
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この物件の見学方法 |
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